房天下委托	传统卖房
"我的房源我做主"，业主可以随时更改信息、调整售价、更改在线状态等	经纪人才能调整房源信息
业主隐私保护，全程不公开业主手机号码，提供400号码转接服务	隐私经常会泄露
免费发布房源，向日均500万人群高频次推广，助您快速卖房	网上推广很少
全程提供房屋勘验，并协助业主合理定价，以合理价格卖房	提供同样的服务，但周期较长
全程协助卖房，包括网签、贷款、缴税、过户等服务	提供同样的服务，但收费较高
提供金融服务，解决卖房过程中的资金问题	几乎没有金融产品

一、劳务报酬税税率

级数	含税级距	税率（%）	速算扣除数
1	不超过20,000元的部分	20	0
2	超过20,000元到50,000元的部分	30	2,000
3	超过50,000元的部分	40	7,000

二、应纳税所得额及应纳税额的计算

• 应纳税所得额 = 劳务报酬（≤4000元）- 800元
• 应纳税所得额 = 劳务报酬（＞4000元） × （1 - 20%）
• 应纳税额 = 应纳税所得额 × 适用税率 - 速算扣除数
• 说明：
• 1、劳务报酬所得在800元以下（含800元）的，不用缴纳个人所得税；
• 2、劳务报酬所得大于800元且没有超过4000元（含4000元）的，可减除800元的扣除费用，余额为应纳税所得额；
• 3、劳务报酬所得超过4000元的，可减除劳务报酬收入20%的扣除费用，余额为应纳税所得额；
• 4、劳务报酬所得适用比例税率，税率为20%；对劳动报酬所得一次收入畸高的，实行加成征收，即：应纳税所得额超过2万元到5万元的部分，加征五成（即税率为30%），超过5万元的部分加征十成（即税率为40%）。

三、权证费

城市	上海	北京、广州、深圳	其它城市
权证费	400元/单	350元/单	200元/单

四、返现金额

返现金额 = （实收佣金 – 权证费）×8% - 个人应纳税额

五、案例说明

• 1.以北京为例，张某在房天下委托1套房源，成交价为2,000,000元（2百万元），则张某所获返现金额计算如下：
• 实收佣金 = 2,000,000 × 0.5% = 10,000元；
• 权证费 = 350元；
• 劳务报酬所得 = （实收佣金 – 权证费）×8% = （10,000 - 350）×8% = 772元；
• 劳务报酬所得在800元以下，不用缴纳个人所得税；
• 返现金额 = （实收佣金 – 权证费）×8% - 个人应纳税额 = （10,000 - 350）×8% - 0 = 772元。
• 2.以北京为例，李某在房天下委托1套房源，成交价为5,000,000元（5百万元），则李某所获返现金额计算如下：
• 实收佣金 = 5,000,000 × 0.5% = 25,000元；
• 权证费 = 350元；
• 劳务报酬所得 = （实收佣金 – 权证费）×8% = （25,000 - 350）× 8% = 1972元；
• 应纳税所得额 = 劳务报酬所得 – 800 = 1972 – 800 = 1172 元；
• 应纳税额 = 应纳税所得额 × 适用税率 - 速算扣除数 = 1172 × 20% - 0 = 234.4元；
• 返现金额 = （实收佣金 – 权证费）×8% - 个人应纳税额 = （25,000 - 350）×8% - 234.4 = 1737.6元。