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曹路板块:浦东新区未来发展中的“潜力之星”

来源:北京拓世宏业科技发展有限公司 作者:杨晴
导语|

浦东新区的曹路板块,虽滨江临海,却由于地处外环郊区,交通不便、配套设施较差而一度被人们所忽视。然而,“三十年河东,三十年河西”,随着浦东“十二五规划”的顺利开展,板块内配套设施以及交通发展的不断向好,曹路板块正散发出一股前所未有的气息,也正在以一种崭新的姿态雄踞浦东之边,这颗冉冉升起的“潜力之星”怎不让人期待!

上海第二工业大学 学校成立于1960年,是一所以工科为主、经管文理多学科协调发展的高等院校。
板块概况|

曹路板块滨江临海,总面积约252.13公顷,东起凌空路,西至浦东运河,南起金海路,北至东靖路。同时,板块南距上海第二国际航空港20公里,北邻外高桥保税区和高行地区,西与金桥板块及唐镇相接壤。如今,板块内主要以99年左右的普通住宅为主,均价在20000元/平米,当然也有别墅和,新房供应相对短缺,目前再售新楼盘有宝业万华城和新城金郡,均价分别为17600元/平、14000元/平,板块内仍有新楼盘在建,但尚无全新楼盘推出。教育方面覆盖幼儿园至大学各层次,商业方面的配套也在以宝龙城市为依托的基础上逐步完善。

曹路板块范围.jpg

曹路板块范围

交通出行|

版块内交通发展也正逐步健全,杨浦大桥、南浦大桥、内环线、延安路高架和五条越江隧道交错贯通,构筑了其发达顺畅的大交通网络,这对于有车一族来说真是一大福利。同时,轨道交通6号线在板块西北部穿行而过,为沿线居民出行提供了方便。鉴于其他居民很难享受这种便捷, 12号线的金海路地铁站设置以来,极大的填补了这一空白。

目前,金海路轨交9号线延长线站点在建中,在曹路板块的预设站点分别为顾唐路站、民雷路站和曹路站,待通行后将会更大程度的方面人们的出行。同时,板块内还有多条公交线路四通八达,配合轨道交通,无论是去外滩观景还是去人民广场购物都很方便。与此同时,享受市区繁华和郊区宁谧,全在自由转换之间。

多样的交通方式.jpg

多样的交通方式

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生活配套|

根据城市规划,未来曹路板块致力于发展成以居住、科教、现代服务为一体的文化型新城镇,那么生活配套的逐步完善自然就是情理之中的事了。 目前该板块内生活方面的配套主要以宝龙城市广场为核心,主要以餐饮为主,集娱乐、休闲一站式消费及体验于一体。除此之外,还有欧亚玛特购物广场华联、联华、好又多、好得便利店等环伺,满足板块内居民的基本生活需求完全没有问题。根据规划,还有5家大型商业网点将相继落成,届时,该板块的商业氛围也会更加浓厚。相较而言,该板块内的医疗配套还有待完善。大多都是零星分布的药店、药房,稍具规模的就是位于龚新路上的曹路社区卫生服务中心了,但要承担起整个板块内的居民的健康保障,力量还是有些单薄。

潍坊的商业配套.jpg

曹路舒适的生活配套

同时,曹路板块内内的金海湿地公园是该板块一大特色。该公园位于二工大附近,是建设外环线的配套绿化带长廊,其中湖泊河道约占整个公园面积的三分之一,湖中芦苇荷花等水生植物非常茂盛,是人们休闲养神的好去处。另外,庙港文化公园以及各个小区附近的小公园等都为板块内居民提供了良好的休闲、活动场所,也是各个小区的一大风景点。

教育资源|

曹路板块内学校资源集中且丰富,涵盖了从幼儿园到大学的各层次的教育。目前学校主要有:好时光幼儿园、顾路幼儿园、顾曹贝贝园、曹路打一小学、顾路中学、复旦附中曹路分校、达尔进修学院曹路校区、上海金融学院、杉达大学以及上海第二工业大学,教育资源可谓得天独厚。其中,曹路打一小学占地40余亩,30多个教学班,是市政府重点规划建设的“曹路大型社区”的配套小学,初主要市政动迁和经适房居民子女义务教育阶段的入学教育问题,如今已成为板块内较知名的小学。

上海第二工业大学成立于1960 年,如今已55年历史,前身是上海市业余国内工业大学,84年更名二工大。二工大目前全日制在校生近1200万人,设有工学、经济学、管理学、文学、理学等 5 个学科门类,13个专业类别,师资力量颇为雄厚。近年来,学校与海内外十余所院校展开了广泛的合作交流,引进、整合国内外先进教育资源,发展迅猛。

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曹路丰富的教育资源

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楼市行情|

板块内主要以二手房为主,大多是95-99年的房源,以多层和小高层为主,主力户型为60—90平的2房或3房,均价在20000元/平,其次就是一些偏改善型房源,当然也不乏一些联排或者独栋别墅。新房供应很少,目前在售楼盘只有新城金郡和宝龙万业城,新城金郡目前主推产品为37—56平的,而宝龙万业城在售的确是97-120平的改善型户型。所以无论是自住还是 ,均可以找到合适的户型相匹配。

在楼市新政的影响下,以及周边配套不断完善,交通也越来越方便,如今板块内二手房市场非常活跃,尤其是刚需一族越来越倾向于在此置业。房价也一直稳中上涨,就6月份而言,已经环比上月上涨了约2.26%。

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编辑点评| 杨晴

整体而言,曹路板块是一个有待进一步开发的“潜力板块”。板块内大多以年轻人为主,使得板块散发着一种蓬勃向上的活力。该板块与金桥开发区紧密相连,区内名企云集:比如通用汽车、华为科技、泰达集团、欧姆龙、斯米克经济园区等知名企业比比皆是。这些知名企业不仅给曹路板块输入了大量的高学历人才,也在一定程度上带动了版块内的就业。同时,由于工作原因,这部分高学历、高收入的人才一般都会选择就近置业,无形中提升了当地的消费水平,对板块经济的发展也起到了拉动作用。

今后,随着曹路板块的继续开发,以及大量企业的入驻和轨道交通的导入,区域楼盘的价格恐怕也会水涨船高。同时,曹路板块位于迪士尼辐射范围内,其未来潜力也可见一斑。


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