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| 大浦东 第2期 |
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2014，上海二手房楼市有多“煎熬”？
——中介篇
说到今年的上海楼市，大部分购房者推迟购房计划，不敢轻易出手，眼巴巴等待可能到来的“房价 ”，然而，半年过去，除了个别新盘打折卖，二手房业主松口让些价，整体上，房价比起年初还涨了。
各类媒体上纷纷扬扬地报道称房产业“关店潮来了”，危机感十足，事实上，房产从业者真的如此艰难？如果说，2009年是上海楼市的时光，用分数来定论几乎可打100分，2013年是次高峰，那么现在的上海二手房楼市有几分？
市场：差吗？不见得
从1月15961套，到6月11509套，不断下跌的成交量给我们一种错觉，和2013年的“火”相比，2014年上海二手房市场几乎是“冰”，在冰火两重天下辗转，二手房中介“很煎熬”。
7月某日走进中原地产洋泾门店，大部分员工都去带看一手楼盘，二手房也有带看，但数量少。守候1个，没有人上门问询，似乎购房者都“放暑假”了。
市场好？整体上看成交量是降了，市场差？有些业务员依然一月开2-3单，拿几万的月薪，都是运气？业务员小陈7月没开单，但有同事已经开了2-3单，“说到底，是不努力，有些人维护的客户多，跟客户关系好，总会有人买的”。
2009年所谓的上海楼市的时光，平均到每月成家量18000以上，2014年成交量的6月有11509套。洋泾板块的成交巅峰是单月380套，一般成交量在230套左右，现在也有120套，而在2009年，成交130-150套，已经非常好。面对“市场好与差”这个问题，门店里的王姓经理有些尖锐。
不可否认，从年初到现在，大多数房产从业者确实过得“更艰难”，为了排解压力、激励团队，诸如“夜跑”、培训等团体性活动上场了。
有人赚，有人走，房产销售这份职业，压力如影随形，是几万一个月在上海发家致富，还是拿可怜的底薪苦熬日子，看天也看人。
房价：什么 都是瞎扯
多少人一直等着上海房价跌，又有多少人害怕上海房价跌，买涨不买跌是常态，也容易理解，涨，是高回报的信号和希望，而跌，像吞噬财富和命运的无底深渊，不管有房、没房都恐惧。
2008下半年买房的现在都赚了，尽管2010、2011年又是一轮低谷，到2014年，上海二手房价已经稳稳的在2万/平米以上，今年房价会跌到所谓的谷底吗？它到来时，多少人能幸运的预测到又把握住？
洋泾板块和陆家嘴板块都是浦东内环典型知名学区板块。洋泾有区重点第二中心小学和市重点建平中学，房价一贯只涨不跌，今年200-300万间的房源，急卖的可以议价15到20万，一般可以议价5-10万，而在往常只有2-3万的空间，400-500万间的急卖房议价空间达到20万以上。
同样，陆家嘴有福山外国语小学，从附近专做这个学区房源的浦上地产了解到，就在7月20日，他们成交了一套梅园五街坊42平米的房源，总价是240万，比一般市场价低了20多万，在这一带，一般去年年初已经挂牌到200万的房子，到年尾涨到250万，现在挂牌240万左右，这样看，房价下跌20%以上，也只是恢复去年年初的水平。
不论是新房还是二手房，价格下跌也仅仅是个别楼盘和急卖房源。今后，上海房价有多大的可能一直跌下去？
买房：该怎么办？看着办
市场、房价说到底是飘渺的，真正到购房者这里，只有两个选择，买或不买，现在，许多想买的人不敢买。
“观望，说到底是钱的问题”。有个现象，尽管普通二手住宅成交不理想，豪宅和商用房源的成交却比较平稳。
近网络上正在热议“现在是不是买房的好时机”，“如果你是买学区房或者买来自住，市场的好坏、短期内的房价起伏对个人的影响微乎其微，过个几年，房价又涨了1、2万，现在怕买亏，到时候更是亏大了”，中介给出的建议是这样的，有他们自己的立场在，却也有其道理，一般购房者都希望等到更低的价格，但谁知道房价什么时候更低、什么时候？
然而，出手买，房贷是“拦路虎”。2014房贷持续收紧，直到6月底，个别银行出现高门槛的首套房85折利率优惠。一套房要多增加十几万甚至几十万的支出，降的价都给了银行。
买房、买房，该怎么办？看着办吧！
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