编者按：2014年已然过半，上海二手住宅市场总体呈现低迷态势。无论成交量还是挂牌量都跌至谷底，买卖双方展开博弈心理，楼市观望气氛浓厚。受"钱荒"影响各大银行纷纷采取"限贷"、"停贷"措施，为此，今年5月政府出台 "央五条"政策，要求银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求，释放了部分刚需群体的买房需求。另外，改善型需求成为今年二手市场的成交量的重要支撑。"学区房"的成交在低迷楼市表现抢眼，尽管政府出台了号称史上严格的学区对口政策，依然未能阻挡住家长们的如火热情。
"央五条"未发威 各地政府悄然自救
静安区出台严入学新政
静安区公布《2014年本区义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，明确从今年开始，区内各公办小学将开始建立对口入学新生数据库，本区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。[详细]
新政发布
4月16日
5月12日
"央五条"深度解读系列报道
5月13号，央行发布消息，证实"央五条"的消息，顿时"央五条""首套房贷"成为网友关注的焦点。在当前的楼市形势下，"央五条"出台的初衷是什么？又将给房地产市场带来什么样的影响？[详细]
市场影响
"央五条"为救市？挺房贷疑为政策松绑信号
业内人士认为，央行从住房贷款刚需端入手提出指导意见，有利于改善民生，有利于缓解房地产市场 销售下滑带来的经济增速下行和金融风险压力。央行此举意在从个人住贷刚需端入手提供针对性支持。[详细]
2014关键词
今年2月，各大商业银行首套房贷的优惠纷纷取消，基准利率成了常态，4月时更是上浮5%-10%不等，只有部分外资银行还能申请到9.5-9.8折的优惠利率贷款，而且对贷款额度和个人资信也有严格的要求。
房贷紧缩
限购松动
在房价涨势放缓、楼市库存高企、去化压力陡增的形势下，地方松绑限购救市的传闻层出不穷。继一系列地方政策"微刺激"之后，近日，辽宁省会沈阳"限购取消"的传闻不胫而走，被业内视为地方微调限购政策的升级版本。
根据保监会6月23日发布的《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,凡是60周岁以上（北京、上海、广州、武汉）拥有房屋完全独立产权的老年人均可参与投保,试点期间自2014年7月1日起至2016年6月30日止
以房养老
单独二孩
从3月1日 起，单独夫妻可以生育两个孩子的规定从农村居民扩大到全市户籍人口，夫妻双方中一方为独生子女、且有一方为上海市户籍的夫妻可以要求安排再生育一个子女。
上海楼市
上海将放宽提取公积金政策 提高公积金提取额度
摘要：今年，上海市将进一步的放宽提取住房公积金支付房租、物业费政策，提高提取额度，支持住房公积金缴存职工的自住住房消费。据市公积金中心近日透露，本市还将研究简化退休、购房等提取公积金的手续和流程。今年4月至10月，市公积金管理部门将再次开展全市范围的公积金缴存情况的执法检查。对检查中发现违法行为且拒不配合整改的，市公积金中心将向上海市公共信用信息平台提供该单位的违规信息，申请人民法院将该单位纳入失信被执行人名单。 [详细]
上海群租客将暂停办居住证 出租者登信用黑名单
摘要：据介绍，新规首次将群租者的社会生活同群租行为进行了捆绑。规定明确，今后一旦在区内查出群租行为，在涉案群租房整改完成前，将暂停对其中租住人员的居住证受理、签注和续期；查出的违法出租者除受到行政处罚外，其群租行为还将作为不良记录写入本市公共信用信息服务平台和相关行业协会交易和资质认证的"黑名单"，受到信用制裁。 [详细]
沪版"单独二孩"新政十问 二十年后享受人口红利
摘要：3月1日起，上海将正式实施单独两孩政策。在昨天下午举行的上海市政府新闻发布会上，市卫生计生委书记、副主任黄红和卫生计生委副巡视员张梅兴介绍了市十四届人大常委会第十一次会议审议通过的《上海市人口与计划生育条例》（修正案）。[详细]
静安严入学新政出台满月 学区房无降温迹象
摘要：月15日，静安区公布有关实施意见明确，从今年开始，区内各公办小学将开始建立对口入学新生数据库，本区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。
新政有没有给学区房市场降温？"四月份我们一共卖了4套学区房，比二、三月份都多。"上海中原静教院附校分行经理张超说。这4套房子的单价基本符合市场价，没有出现超过10万的"天价房"。张超介绍说，新政出台后，房东的心态依然很牛。"买家认为现在楼市环境不好，加上学区房价格已经很高了，应该降价，但是房东却不肯。"近期卖掉的两套房中，一套房子好说歹说降了2万元，另一套房子的房东坚持一分钱都不让。[详细]
