“坑爹”的学区房，年年火得一塌糊涂、贵得不着边际，2014楼市降价风有没有刮到学区房，给它降降温？孩子上名校不容易，买上名校周边的学区房更不易，价格高、数量少，入学政策又严格。1个月前，静安区出台史上严学区政策，规定“5年内一个户址只有一次同校对口入学机会”，入学机会少了，你还买不买？

汉宇地产 施宏叡：银行今年收紧银根以后，市场接盘能力明显下降，家庭购买学区房受到阻碍，所以今年能够直观看到的是，学区房开始有大量的盘源放出来，议价空间出现但并不明显，只到1%到3%之间，这其实说明，今年学区房与去年不能相比。

汉宇地产 施宏叡：今年后半年的学区房走势，同样还是要结合银行的贷款政策，今年的银行大部分都是按月批，以前可能一开闸就是批50%，5-3-1-1这样，按每季度来批，但今年可能每一个月份是按1-1-1-1来批，如果每个月按1的话，也就是说现在能解决的，还是去年遗留下来的贷款额度，所以今年我们可以看到没有新的额度批下来，意味着今年的贷款政策非常的严谨，学区房在今年就无法像去年火爆，从整个横面来看，今年的学区房压力不小，放盘量还是会一定的增加，价格现在不松动，不代表接下来有松动的可能，后半年学区房也不会再像去年这么火爆，应该是出击的好时间。

汉宇地产 施宏叡：新政已经讲得很清楚，，让居民公平获得入学资格，第二，你不能今天为了读名校今天搬进来，它是一个长期性的居住，第三，每人都有机会，可能5年内你就有一次机会对口就学，这是公平对待的基本原则的体现，也让每个人都有机会进入重点学校。

汉宇地产 施宏叡：要买学区房，让孩子读重点学校，，查好学校覆盖的学区房范围，第二，了解政策的变化，第三 不要误信开发商或者房东， 他说“我这就是学区房”，不一定是你想就读的学区房，不要被上家误导，更多的自己多了解、多清楚，那你买的学区房才能是你真正想读的学校。

政策更严，价格不降，学区房还将继续“坑爹”。归根到底，在上海，为了孩子，必须早做打算，小编耳边响起那个熟悉的歌谣——“该出手时就出手啊”！