岁末二手房调控效果初显 2013年平稳收官
2013年12月，13城市二手房成交总量59631套，环比上月略降1.93%，同比去年12月为下降12.11%。时至年末，调控潮由一线城市向二线重点城市蔓延。尽管各地调控力度不大，但一二线城市密集出台新政，在短期内还是会对楼市起到一定的“冰冻”作用…[详情]
26重点城市挂牌总量环比下降1.78% 连续5月保持千万总量 |
2013年1月—2013年12月 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图 |
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注：26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。 2013年12月，26重点城市挂牌总量高达10447654套，环比下跌1.78%，挂牌总量自今年8月份以来，一直维持在千万数以上，整体仍处于高位。3月楼市出台“国五条”政策以来，挂牌量一路走高，连续七个月环比上涨，10月出现下滑，但下降幅度均较小。挂牌量在经历了市场一整年时间的消耗后， 逐步趋稳，且时至年末，买卖双方观望情绪渐浓，等待年后市场再做决定。整体来看，目前二手房市场房源供应量较充足。 |
26城市挂牌量环比17升9降 深圳跌幅达到11.17% |
2013年12月 26重点城市挂牌量环比图 |
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2013年12月，26重点城市挂牌量环比17升9降。环比上涨的城市中，南京涨幅，达到11.76%，紧随其后为西安，涨幅为9.21%；剩余的北京、苏州、杭州、天津等15个城市涨幅均在5%以内，涨幅小的为南昌，幅度为0.42%。环比下跌的城市中，深圳跌幅高达11.17%，其次为福州、广州和上海，分别下降8.19%、7.81%和7.72%；剩余的成都、武汉、东莞、太原和宁波，跌幅均在5%以内。分析以上可得，除了个别城市有明显的涨跌外，其余城市涨跌幅均较小，整体市场挂牌量仍处于稳定态势。 |
26城市挂牌价格环比17升9降 整体价格稳中略涨 |
2013年12月 26重点城市挂牌价格环比图 |
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2013年12月，26城市二手房挂牌价格环比17升9降，共18个城市环比涨跌幅在1%内。环比上涨的城市中，广州、厦门和苏州较明显，分别为2.71%、2.63%和2.02%，其次为深圳、天津和福州，涨幅在1%-2%之间；剩余的北京、上海、武汉等11个城市环比涨幅均不足1%。此外，挂牌价环比下降的城市中，除了昆明和常州，跌幅分别为1.19%和1.69%，剩余的成都、南京、杭州、西安和东莞5城市跌幅均在1%以内。岁末，楼市进入传统的淡季，但价格并未受到此影响，整体保持稳定中略涨的局面。 |
26城市挂牌价格同比22升4降 无锡现年内首次同比下跌 |
2013年12月 26重点城市挂牌价格同比变化图 |
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2013年12月， 26城市挂牌价格同比22升4降，同比上涨仍为主基调。同比上涨的城市中，深圳延续上月领涨低位，幅度达到27.80%；紧随其后为厦门，上涨26.24%；北京、广州、苏州等13个城市同比涨幅在10%-20%之间；其余的上海、成都、杭州等7城市涨幅在10%以内，其中涨幅小的是昆明0.36%。同比下降的城市为西安、无锡、常州和宁波，分别下跌0.20%、1.40%、2.71%和0.91%，其中无锡现年内首次价格同比下跌。时至年底，不少城市完成年度调控任务非常困难，倒逼出台紧急措施稳定市场预期。此轮政策或将带来楼市短暂降温，但不能真正解决房地产市场矛盾，房价反弹势力犹存。 |
13城市成交总量59631套 成交量环比略降1.93% |
2012年12月--2013年12月 13城市二手房月成交总量走势图 |
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注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、青岛、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。 2013年12月，13城市二手房成交总量59631套，环比上月略降1.93%，同比去年12月为下降12.11%。时至年末，调控潮由一线城市向二线重点城市蔓延。尽管各地调控力度不大，但一二线城市密集出台新政，在短期内还是会对楼市起到一定的“冰冻”作用。同时，新政的出台，也刺激了买方购房需求的分流，一是“高高在上”的房价，致使部分刚需开始转向近郊区县看房，期待在出台更严厉的“限购限贷”政策前完成首次置业；另一方面，由于改善型需求者首付实力雄厚，对新政反响不大，尤其是学区房的逆市受捧，带动了成交量的回升。整体来看，本月的成交量仍保持在高位，市场活跃度犹存。 |
15城市二手房成交量环比5升10降 楼市进入传统淡季 |
2013年12月 15城市二手房成交量环比走势图 |
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注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。 2013年12月，15城市二手房成交量环比5升10降，楼市出现季节性回落。其中，环比下跌的城市中，东莞成交跌宕起伏明显，上月为领涨，本月成交延续10月领跌的局面，幅度为13.89%；紧随其后为大连和南京，跌幅分别为12.20%和12.06%，跌幅相对较大；其次为杭州、无锡和深圳，跌幅在6%-10%之间；剩余的北京、苏州、西安和石家庄4城市，环比跌幅均在4%以内。另外环比上涨的城市中，成都涨幅，为15.08%；其次为南昌8.05%；剩余的天津、青岛和济南，涨幅均在5%以内。楼市经过上半年3月的 成交，以及下半年成色十足的“金九银十”，岁末出现回落，但整体跌幅不大，仍处于在高位中徘徊。 |
| 楼市调控加码效果初显 年末二手房市场短暂遇冷 |
2013年12月，13城市二手房成交总量59631套，环比上月略降1.93%，同比去年12月为下降12.11%。时至年末，调控潮由一线城市向二线重点城市蔓延。尽管各地调控力度不大，但一二线城市密集出台新政，在短期内还是会对楼市起到一定的“冰冻”作用。据房天下二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比17升9降，共18个城市环比涨跌幅在1%内。继武汉拉开二线城市调控加码的序幕之后，各主要城市相继出台调控升级政策，总结可得，主要手段是提高外地人购房门槛及二套房首付比例。本月，新政的效果初显，各主要城市成交量有所下滑，但整体跌幅不大，市场保持平稳态势。 |
| 岁末二手房市场“量跌价稳” 2013年楼市平稳收官 |
本月为2013年后一月，一线城市二手房成交略有降温，部分二线城市如成都、天津、重庆等，成交量有所上涨，出现了年末翘尾。12月24日，住建部部长姜伟新部署明年工作时，明确表示，明年的房地产调控要更加注重针对性、连续性和稳定性，更加注重分类指导、探索发展共有产权住房以及强化市场监管，意味着中国房地产调控正式告别“一刀切”，地方政府将因地制宜地调控房地产市场。整体来看，楼市因各方政策及节日影响，目前暂时“冰封”， 预计后市仍将趋稳，成交量和价格短期内出现大幅下降的可能性很小。 |
