2013年年初依旧延续2012年年末的余温，二手住宅无论量价在年初都处于高位。3月初新“国五条”的出台，随后征收20%个税细则激起楼市千层浪，刺激刚需与改善型需求恐慌性入市，需求与成交量均出现井喷，该月的成交量随之成为历史新高。之后部分银行闹起“钱荒”，市场进入调整阶段，并逐步填充3月快速去化的房源库存量，政府后续再无新的政策出台，购房者逐渐产生观望情绪。

通过半年调整，市场完全消化政策，购房者观望情绪转淡，积压半年的需求逐步释放便成就2013年的“金九银十”，更将10月的成交量推至本年度次高位。11月初“沪七条”出台，以及临近年末沪上各大商业银行逐渐“停贷”迫使持续升温的二手住宅市场“降温”，但其影响显然不如年初的政策大，市场整体表现平稳。由于3月井喷式的成交以及10月成交小高潮使需求集中释放、房源量快速去化，楼市在年末出现“疲态”，并未能像2012年同期那样迎来“暖冬”，平淡收场。

2013年上海二手住宅市场成交273022套，创历年，较2012年上涨57.24%。3月以56648套创单月成交记录，2月为全年点，成交10149套。全市18个区县当中，浦东全年成交量65903套，继续占据，占全市成交量的24.13%；卢湾全年仅成交2232套排名末。18个区县成交量同比2012年均上涨，金山涨幅，为105.28%。[详细]