11月8日上海“沪七条”解读二套房首付提至7成_上海二手房

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11月8日，在十八届三中全会召开的前一天，上海房管局发布“沪七条”。主要有两个亮点：其一，调整非本市户籍家庭购房缴税或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上；其二，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于70%及以上……[详情]

【媒体解读】

· 上海房管局推"沪七条" 二套房首付提至7成	· 沪七条有望小幅降温楼市难改上涨大预期
· 购房政策“缩紧” 商贷购买二套房首付提至7成	· 沪七条限购政策加码短期可缓解楼市压力

【市场反响】

· "沪七条" 二套房首付提至7成关注	· “沪七条”出炉！来听听砖家叫兽的意见吧
· 沪七条突袭楼市网友掀起讨论狂潮	· 上海公布楼市调控＂沪七条＂地产股短期受压

中原地产宋会雍：沪七条影响不大三中全会是关键
	“沪七条”系限购限贷政策的延伸，在其原始政策基础上小幅加码，对上海楼市影响不会太大。加上楼市情绪明日即进入三中全会的节奏，缺乏足够的展示空间…【详细】

德佑地产陆骑麟：二套房及限购政策打压需求
	该项政策不管是二套房东贷款政策还是限购的年限加长，都是以打压需求为主，那么短期内上海楼市成交将会出现一定幅度的降温…【详细】

21世纪不动产罗寅申:对于市场实际影响有限
	这次更多体现了对应楼市价格过热格局下，政府积极的态度及立场，但对市场实际影响有限，政策收紧一定程度上影响了部分购房者的观望…【详细】

汉宇地产朱春峰：沪七条更多影响买卖双方心理
	二套房首付款不低于70%及以上，针对本市居民中改善型置业群体，非本市户籍购房缴纳税收或社保费年限调整至累计缴纳2年以上，提升了目前非沪籍居民购房资格的门槛…【详细】

信义地产谢一枝：“沪七条”易催生观望情绪
	“沪七条”出台，可能会使部分欲购房人群出现观望心态。是否能达到抑制房价的效果？短期可能对部分人群出现成效，长期来看，力度是否足够，目前尚不可下定论…【详细】

落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照今年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。

增加住房用地供应。2013年本市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。

进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究明年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。

进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。

严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。

从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光。

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