沪二手房进入节前模式 价格再涨挂牌量回落

楼市综述

房天下评估网数据监控显示，1月28日-2月3日，本周上海市二手住宅挂牌均价为27745元/平方米，环比上周上涨1.33%，全市18个区县，7个二手房挂牌均价下降，11个上涨。二手房挂牌量有所下滑，挂牌套数为142175套，环比下降0.40%，挂牌套数减少572套。

点击回顾>>>沪二手房挂牌价连涨五周 挂牌量环比降0.04%

本周上海二手房市场挂牌价稳步上升，但由于临近春节，挂牌量小幅下跌。本周市区内涨幅较大的长宁、徐汇、黄浦分别上涨4.79%、4.69%、2.68%。受到年初一手房供应放缓影响，释放的需求转移到二手房市场，供应量的不足导致价格上涨。此外，需求出现季节性变化，如上海市中小学及幼儿园将于4月份开始报名，以置换为目的购房需求开始释放。

本周二手房市场行情受到多方面因素催热：一是去年11、12月的强劲势头导致今年年初出现惯性上扬；二是上涨舆论引导购房者预期发生改变，紧迫情绪继续推高房价；三是年初一手场供应萎缩，部分购房需求从一手房分流至二手房市场；四是去年两次降息后今年1月起房贷执行新利率，激发新一批购房需求释放。此外，交易热点区域的业主普遍提高报价，议价空间缩小，也导致了二手房挂牌价持续上涨。

在限购、限贷下，去年底出现的刚性和高端需求的集中释放延续到今年年初，有其客观原因，但已经影响到市场预期。由于近期调控加码征兆不明显，随着时间推移，这种政策“空窗期”形成的上涨预期已为多数购房者所接受。在预期影响下，紧迫性购房并未消退从而助推了房价上涨，而一手房客户流入二手房市场也印证了“成交量拉升房价”。即将进入的节后楼市淡季，或将迎来新一波振荡。值得关注的是，3月“两会”或带来的政策面变化为各方期待，新型城镇化战略激活中低端居住需求不言而喻，但待以时日。

由于临近春节长假，二手房市场放量减少，因此节后可能会出现挂牌量的 “断档期”。根据往年二手房市场在春节后的走势来看，节后房价不会有实质性的上涨。

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二手住宅挂牌均价

1月28日-2月3日，本周上海二手住宅挂牌均价为27745元/平米，环比上周上升363元/平米。上海挂牌均价自2013年初突破2.7W关卡之后，这2周来仍旧呈现出一个稳步小幅上升的趋势。市场持续回暖的现象，令购房者与开发商对后市的乐观预期加强。但根据往年节后的走势来看，挂牌均价持续上涨空间有限，年后挂牌均价或出现下滑。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周全市18个区县，7个二手房挂牌均价下降，11个上涨。在挂牌均价下降的区县中，崇明区的降幅，环比下降4.33%，其次为，金山区、卢湾区、青浦区和嘉定区，降幅分别为4.21%、3.06%、2.32%和0.60%。在挂牌均价上涨的区县中，奉贤区的涨幅较明显，环比涨幅达到了4.87%，其次为长宁区、徐汇区、黄浦区和宝山区，环比上涨分别为4.79%、4.69%、2.68%和2.49%。从分布情况来看，上海的市中心及北部区域出现了一定的上涨，而虹口、杨浦及外围区域则是出现了不同程度的下滑。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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二手房挂牌量

网上房地产数据显示，2013年1月28日至2013年2月3日，本周上海市二手房挂牌量有所下滑，挂牌套数为142175套，环比下降0.40%，挂牌套数减少572套。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据网上房地产数据统计，本周全市18个区县，仅有4个区县挂牌量上涨，其余14各区县均下滑。挂牌量上涨4个区县分别为，卢湾、闵行、金山和崇明区，环比涨幅分别为0.22%、0.36%、0.97%和3.82%。在下降的区县中，以奉贤区的跌幅，环比下降25.32%，其次为静安、普陀和黄浦区，环比降幅分别为1.62%、1.40%和1.17%。房天下评估网数据显示本周评估热门楼盘：仁恒河滨花园、世贸滨江花园、幸福小镇、华润外滩九里和御上海。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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