海门路55号地块56.8亿成交 全国总价地王被刷新

2012年年底，土地市场正上演着“地王”盛宴。12月12日，万科、绿地及九龙仓，联合创下54.31亿上海总价地王新记录，但仅仅维持近半个月短暂时间，该记录于26日被成功改写。由上海国际港务集团股份有限公司，威旺置业有限公司以56.8亿成功竞得海门路55号地块，楼板价为23330元/㎡，溢价率为21.11%。与此同时，56.8亿元的价格也成为2012年总价新地王。

北外滩两幅相邻同质地块出让楼板价不相上下

根据汉宇地产土地监测数据显示，截止到目前，2012年上海内环内区域共有11幅商办地块成功出让，其中，超过半数地块成交楼板价均在2万元/㎡之上水平，主要分布于黄浦(社区网 论坛 商铺)、虹口(社区网 论坛 商铺)、杨浦及浦东四大区域。

虽然近阶段，楼市整体表现有所改善，不少大型房企纷纷投入土地市场，重金揽地，但现在的房企更加深谙理性拿地的重要性。与本日成交地块相邻的东大名路1060号地块，早在今年6月份，由绿地集团出价8.886亿总价成功摘得，当时地块出让楼板价为22999元/㎡。而此次成交的地块，楼板价为23330元/㎡，基本保持一致水平。

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地块未来重点提升区域商业能级

海门路55号地块隶属于北外滩板块。与外滩、陆家嘴(社区网 论坛 商铺)形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角，是黄浦江两岸综合开发重点地区之一。但与其他两个区域相比，虹口北外滩商业氛围相对较为薄弱，呈现出后劲不足态势。但考虑到海门路55号地块，整体出让土地面积超过4万㎡，容积率为6.0，总建面将超过24万㎡，未来或将规划建有、商业、式等多种业态，被打造成为板块内标杆的城市综合体。届时对于板块商业氛围有着重要推动意义。根据同一板块内项目表现来看，成交单价普遍在3～5万元/㎡。通过两年左右时间开发，政府加大规划力度，整个北外滩商业能级有所增强，地块未来建成后，如果开发企业选择出售，项目房源预估将在4～5万元/㎡，与目前拿地楼板价相比，仍然具备一定可操作空间。

12月成功刷新年内出让金额新高纪录

截止到26日，12月份上海土地市场共成交14幅经营性用地地块（不含动迁及保障房用地），由于期间先后产生两大“地王”，支撑本月总出让金额创下年内新高，达149.62亿元。而进入2013年之后，受季节及节日影响，这股土地热潮势头将有望有所“降温”。

汉宇地产市场研究部经理付伟指出，近期“地王”频出，促使国土部于上周出台新规进行紧急干预。出台土地新政目的主要分为两点，：防止地价出现过快上涨现象，从而控制与地价存在密切相关的新房价格；第二，稳定市场预期，避免产生错误引导指向。需要理性意识到的是，近期上海产生的一系列地王，均属于商办用途。此现象的产生，与地方政府所推地块特性及房企战略转型有着直接关联。土地资源日趋减少，目前大部分住宅地块基本分布于外围区域，而中心城区的商办地块，则充当着近几年土地市场中的重要角色，不仅会提升区域商业氛围，还能优化全市商业布局，民众不应对于“地王”二字过度敏感。

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