申城5月住宅成交环比涨三成 别墅成交再创新高

2012年5月，上海楼市成交环比大幅上涨，创今年以来月度成交的新高。据数据显示，当月上海商品房成交面积为140.97万平方米，环比上月涨22.52％；成交均价为每平方米16930元，环比涨1.24％。商品住宅成交面积为80.53万平方米，环比涨30.23％；成交均价为每平方米22622元，环比跌0.51％。

一手住宅成交6710套

根据上海搜房数据监控中心统计，5月上海商品住宅共计成交6710套，环比上扬33.0％，同比去年5月降8.9％；新增供应面积79.9万平方米，环比萎缩9.4％。17个区县中，仅嘉定、杨浦和金山3区的签约量有所下滑，其余14区县全线上扬，其中闸北区涨幅最为明显，以近250％的增幅居首。另外，浦东、宝山、嘉定3个区的成交面积均超过10万平方米，并以超40万平方米的签约量垄断了全市超五成的成交总量。

据分析师表示，5月上海楼市基本达到了供求平衡。或许是由于今年一季度成交旺盛，开发商盲目乐观，推盘激增，4月楼市再次陷入“供大于求”。不过，库存居高不下、市场购买力有限的情况，一定程度上也迫使开发商理性推盘，间接导致5月成交量有较大提升的同时，供应量环比4月反而出现小幅回落，更不足去年同期的7成。

目前楼市库存超过千万平方米，已接近历史点。为此，开发企业“以价换量”仍然是的销售措施。

别墅成交创10个月新高

2012年5月上海别墅共计成交554套，环比涨21.76％，同比大涨27.69％，创10个月来新高；成交面积达123361.36平方米，环比涨32.31％；总成交金额为301059万元，环比涨30.20％；成交均价为每平方米24405元，环比微跌1.6％，这一数值为2011年1月以来的值。

二手房成交难有突破

据上海二手房指数室统计显示，5月上海二手房指数为2575点，与上月持平，在连续7个月下跌后指数止跌收平。在监测的所有板块中，52％下跌，25％走平，23％上涨。市区房价转跌为涨，各区域议价空间缩小的现象变得比较普遍。上海二手房指数室认为，5月二手房价格重新抬头，上涨板块相比3月翻番。由于现有刚需不足以支撑房价止跌上涨，改善性需求中的观望情绪有所抬头，因此，未来成交量难有突破性增长。

租金冲高但涨幅回落

2012年5月上海房屋租赁指数为1339点，较上月升3点，环比涨0.25％，涨幅比上月缩小0.04个百分点。中端市场走势稳健，连续4个月以高于0.25％的涨幅稳步上扬。高档房源空置上升，租金环比涨0.13％；中端市场租金环比涨0.31％；低端市场盘整待发，租金环比涨0.23％。

2012年5月租赁指数仍继续冲高，但涨幅回落，表现为高、中、低端市场涨幅均出现不同程度回落。上海房屋租赁指数室认为，尽管租赁淡季到来，但租赁市场热点从低端市场向中端市场转移。由于租客需求量大，因此，部分区域房源租金上涨后仍供不应求。

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