房天下探市：看徐汇区田林康健板块学区房

【徐汇•康健田林】

康健田林板块位于徐汇区的中部，于闵行区交界，其中田林靠近闵行这块为漕河泾开发区，氛围浓厚，而柳州路、钦州路这块则是典型的大规模老公房居住区，主要以田林新村为代表，生活配套很完善，主要商业中心在田林路上桂林路和柳州路这段，周边大卖场、餐饮店、学校、银行等一应俱全。而光大会展位于漕宝路上，正好是康健和田林的分隔马路，所以能辐射到这两个商圈。康健的住宅则集中在钦州南路以南区域，楼盘整体较田林新一点，商业氛围没有那么浓重，仅在浦北路、桂林东西街这块稍微热闹些。在这个区域还有两所市级医院，第六人民医院和第八人民医院，可以满足周边居民的医疗需求。交通方面有地铁9号线桂林路站，以及受到1号线漕宝路站的辐射。整体板块的教育、交通和医疗配套都比较好。

小区对比：

我们把康健和田林的楼盘做个简单的对比，田林的田林新村和康健的花苑村楼盘都是差不多新旧的，都算是上海典型的6层老公房楼盘，但是田林新村整体价位要比花苑村的高3000-4000元，达到了27000-28000元，而花苑村则均价在23000-24000左右，主要原因有两点，一是田林新村有不少是，如田林十一村、田林十二村，均对口该地段的公办学校佼佼者“田林三小”，二是田林新村的地段更靠近内环，小区配套更完善些，在柳州路和田林路上遍布着各种大小饭店、银行还有很多人都知道的田林好又多，田林新村还靠近9号线桂林路站，更不乏各种公交巴士线路。从这两方面来说康健地段均不及田林，但是康健也自有他的特点，走在康健的浦北路上，两边的绿化让人不由的感受到一股宁静的感觉，再加上各个带有芬芳气味的小区名，紫竹园、茶花园、梅花园、紫薇园等，是个很适合养老的地方。

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华尔兹花园

楼盘简介：该楼盘处于田林板块，位于光大会展中心正对面，周边交通便捷。

华尔兹花园

户型：97平米的两、155平米的四房和162平米的三房为主，附有230平米的超大户型

建筑形式：多层、小高层、高层

均价：3.6万左右

容积率：1.35

绿化率：35%

竣工日期：2002-01

物业费：2.25元/平米

小区综合评价：

地段成熟，距离地铁1号线漕宝路站只有5，交通非常便捷。物业为万科的，保安也相当好，而且小区外立面拥有五颜六色的线条，使得小区看起来很清新现代。对口田林三小，属于。该小区算性价比较高的次新房。

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田林十一村

楼盘简介：田林新村中比较有代表性的一个楼盘，典型的6层老公房。

田林十一村

户型：以30-60平米的一房或小两房为主、也有少数70-80平米的三房

建筑形式：多层

均价：2.75万左右

容积率：5

绿化率：29%

竣工日期：1992-05

物业费：0.5元/平米/月

小区综合评价：

田林十一村是，对口田林三小，小区环境优美，绿化要比一般老小区多很多，能在繁华的闹市中独享一片静谧。

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牡丹园

楼盘简介：牡丹园别墅小区由中房上海房地产（集团）有限公司开发的、属徐汇区康健地区的高档楼盘、拥有152套别墅。

牡丹园

户型：主力房型为200多平米的四房和五房，另有300-500平米的六房七房。

建筑形式：独栋、双拼

均价：6.3万左右

容积率：1.1

绿化率：40%

竣工日期：1998-01

物业费：4元/平方米/月

小区综合评价：

小区大门很宽敞大气，安保也较好，外围被绿树包围，感觉小区拥入在绿色的海洋中，带有一丝神秘的色彩。

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中海馨园

楼盘简介：南临钦州南路、北对冠生园路、由8幢小高层、2幢高层组成、由世界著名的美国贝尔高林设计事务所担当园林设。

中海馨园

户型：主力户型为90多平米的二室和130多平米的三室

建筑形式：小高层、高层

均价：3.4万左右

容积率：2.5

绿化率：55%

竣工日期：2000-08

物业费：1.78元/平方米/月

小区综合评价：

小区规模大，绿化较多，楼盘看上去也比较新，离1号线漕宝路站较近，所靠马路也不是很吵闹，适宜居住。

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康健星辰

楼盘简介：小区的南侧为多层建筑、对小区内的建筑基本没有遮挡、因而各幢单体均有良好日照。

康健星辰

户型：150平米的三房为主

建筑形式：多层、小高层

均价：3.6万左右

容积率：1.35

绿化率：45%

竣工日期：2001-01

物业费：1.7元/平米

小区综合评价：

小区环境好，绿化率高。在康健算是档的房了，但是所处地段不如田林同等价位的华尔兹花园，所以性价比不算是很高的楼盘。

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