房天下探市：寻上海房价洼地 宝山上大还算吗？

您是不是有这样的想法：想在上大买房，却不知上大的楼盘状况如何，哪里才是性价比高的？

房天下编辑实地探市，告诉你真实的的上大楼盘状况。

宝山•上大板块

北到顾陈路，南到宝山边界-汶水路，西到宝山边界，东至沪太路

【宝山•上大】

上大板块位于宝山的西南，西边是嘉定，南面是普陀。整个板块位于中外环间，住宅的分布特点比较集中，主要分布于中部和东部，其他居住密度相对要小。中部由祁连新村的一、二、三、四村及锦秋花园、经纬城市绿洲构成的祁连山居住区是上大的一大住宅集中区，分布在上海大学周围。东部有乾溪新村居住区，主要是老公房。上海乾溪置业总公司在环镇北路附近相继开发的乾心园、乾泽园、乾恩园、乾宁园等多个项目也成了此区一大特色。地铁7号线将上大东西南北都有连接，且主要楼盘也位于7号线的两侧。住宅集中区生活配套都较齐全，交通也很便利，上海大学为其增添了不少文化气息。

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宝山上大各小区对比：

我们把上大的楼盘做个简单的对比，一类是：次新房。代表楼盘为：上大乾心园、经纬城市绿洲、学 ；二类是：老房子。代表楼盘为：祁连四村、环镇北路211弄。上大版块的次新房均价在1.9万左右，靠近地铁、房龄较新的楼盘价格就会高一些。老公房的话，近地铁的一般1.7万左右，比较偏的均价在1.6万左右。上大的楼盘一个显著特点就是比较集中，所以住宅集中的地方周边配套都比较完善，生活还是很方便的。

下面先从三个推荐的次新房之间做个对比：上大乾心园，虽然有交通优势，生活配套较多，附近就有幼儿园和小学，但是这个楼盘处于路口，外部的环境比较吵杂。学 较乾心园而言，交通配套都不逊，而且靠近上海大学，文化教育气息浓厚，更适合居住，不过附近商业氛围更浓，会显得更嘈杂。经纬城市绿洲，相比以上2个楼盘来说，生活配套方面不是很完善，但有天然河道桃浦河依偎在旁，楼下商铺也能满足基本生活需要，而且房龄较新，也是不错选择。

再者，我们对比下这两个老房子。环镇北路211弄，沿街底楼都是商铺，生活配套比较齐全，离地铁较近，但是房龄较老，绿化也较低。祁连四村附近有商业广场，生活娱乐都很方便，离地铁也近，而且紧靠上海大学，房龄比环镇北路211弄较新，相对而言，性价比还是比较高的。

乾心园

楼盘简介：该小区处于上大成熟生活区，小区所在的环镇北路沿线，餐饮、休闲、娱乐等生活方便舒适，距离地铁7号线场中路站5可到达，门口就有公交站，交通非常便捷。旁边就有幼儿园和菜市场，生活方便。

户型：90-100平米的两房和110-130平米的三房为主，附有150-160平米的五房复式。

建筑形式：多层

评估均价：17000元/平方米

容积率：1.36

绿化率：38%

竣工日期：2001-01

物业费：0.8元/平米

小区综合评价：

地段成熟，周边配套也非常成熟，具有良好的生活氛，性价比很高。

但小区处在环镇北路和场联路路口，环境吵杂，会给生活带来些不方便。

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经纬城市绿洲

楼盘简介：经纬城市绿洲（一到三期）位属宝山上大板块，东至沪太路，南至锦秋路， 西至南陈路，北至塘祁路。桃浦河蜿蜒穿越社区，M7号线南陈路站位于社区商业中心，上海大学近在咫尺，独享1200米的沪太路景观坡带，数万平方米社区公园环绕，成为北上海、中外环间的区域标志社区。社区以多层和小高层建筑为主，为住户提供更开阔的空间。

户型：65平米左右的一房、110平米左右的两房、140平米左右的三房。

建筑形式：多层、小高层

评估均价：19000元/平方米

容积率：1.45

绿化率：33%

竣工日期：2009-06

物业费：1.55元/平米

小区综合评价：

小区占地面积很大，绿化率高，天然河桃浦河穿越整个社区。距离地铁7号线南陈路站较近，交通便利。不足的是周边配套主要依靠楼下商铺，没有很广的选择空间。

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学

楼盘简介： 小区地处聚丰园路、祁连山路交汇处，上海大学，文化教育气息浓厚，小区周边公交线路众多，出行便捷。周边配套设施齐全。

户型：90平米左右的两房、115平米左右的三房、135平米左右的四房复式。

建筑形式：多层、小高层

评估均价：18000元/平方米

容积率：1.2

绿化率：37%

竣工日期：2004-06

物业费：0.67元/平米

小区综合评价：

整体是很不错的，生活方便，还有文化教育气息，不足的是商业气氛太浓，有些嘈杂。

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环镇北路211弄

楼盘简介：该小区位于场联路和环镇北路口，沿街底楼都是商铺，配套较全。紧靠地铁，离7号线场中路站步行只有10的距离。

户型：40平米左右的一房、75平米左右的二房、120平米左右的三房。

建筑形式：多层

评估均价：18000元/平方米

容积率：1.68

绿化率：33%

竣工日期：1996-01

物业费：0.6元/平米

小区综合评价：

小区居住环境成熟，周边配套完善，生活设施齐全，但小区房龄太老，绿化太低，有些嘈杂。

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祁连四村

楼盘简介：该小区环境优雅。绿化率高。紧靠地铁。离7号线上海大学站步行只有5的距离。附近有好又多大卖场和聚丰园菜市场，紧靠上海大学，商业文化生活气息都很浓。

户型：65平米左右的一房、95平米左右的两房、130平米左右的三房。

建筑形式：多层

评估均价：17000元/平方米

容积率：0.7

绿化率：37%

竣工日期：1999-12

物业费：0.6元/平米

小区综合评价：

小区周边配套成熟，交通也很方便，离上海大学很近，文化氛围较好。离商业广场有些距离，相对比较安静。

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