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沪二手房挂牌量跌价涨 成交量环比下降5.32%

————房天下二手房数据分析月报•上海市2018年1月

房天下上海二手房网 2018-02-13 17:08:00  来源:房天下上海二手房 |
[提要]据房天下(Fang.com)统计数据显示,2018年1月上海二手房住宅市场挂牌均价为58443元/平方米,环比上涨1.10%;据上海网上房地产统计数据显示,1月上海二手房住宅市场挂牌量为122725套,环比下跌4.17%。

一、二手房市场数据分析

1.上海二手房挂牌数据分析

据房天下(Fang.com)统计数据显示,2018年1月上海二手房住宅市场挂牌均价为58443元/平方米,环比上涨1.10%;据上海网上房地产统计数据显示,1月上海二手房住宅市场挂牌量为122725套,环比下跌4.17%。

成交方面,1月上海二手房住宅市场成交总套数为11516套,环比下降647套,环比降幅5.32%;成交均价上涨3.30%,为40766元/平方米。

房天下二手房数据分析月报•上海市2018年1月

【表1-1 各区县挂牌量价及成交量价数据表】

全市18个区县1月挂牌量均继续减少,闸北、杨浦、卢湾降幅较大,分别为7.14%、6.71%、6.21%,其次为虹口,挂牌减少5.58%。挂牌量降幅低于1%的有2个区:崇明、奉贤,降幅分别为0.24%和0.93%。

挂牌均价方面,全市15个区挂牌均价出现上涨,涨幅超3%的有3个区,分别是崇明、闸北和杨浦,挂牌均价为15419元/平方米、67679元/平方米和64969元/平方米;3个挂牌均价下降的区县是金山、奉贤、嘉定,降幅分别为1.66%、1.17%、1.03%。

房天下二手房数据分析月报•上海市2018年1月

【图 1 各区挂牌量及挂牌均价环比走势】

2、二手房成交数据分析

上海二手房全市成交总套数为11516套,较上月出现下滑,其中金山成交量,环比降幅达18.06%,而紧随其后的静安、长宁、松江,成交降幅也分别达到13.89%、13.22%、13.19%;18个区县中4个区县成交量上涨,其中涨幅领先的是青浦、黄浦,分别上涨39.18%、16.85%.

房天下二手房数据分析月报•上海市2018年1月

【图 1-2 各区成交量及成交均价环比走势 】

房天下二手房数据分析月报•上海市2018年1月

【图 2 各区成交量及成交均价环比走势 】

二、网友关注度数据分析

房天下(Fang.com)二手房数据中心监控数据显示,上海二手住宅市场1月区县搜索排行榜中,浦东仍是热搜区县榜首,浦东的三林、浦东的世贸滨江花园1月分列商圈网友关注度、楼盘网友关注度榜首。

网友关注的地铁线中,2号线遥遥领先,本月的热搜占比达18.88%,而2号线的广兰路站一举成为1月网友关注的热门地铁站点;市重点小学杨浦的打虎山路第一小学,则成为1月网友买房关注学校的第一名。

户型、价格区间和面积区间的网友关注度变化不大,网友关注度仍主要集中在2居、200万以下、70-90平米等区间内。

1、区县关注度分析

据房天下(Fang.com)二手房数据中心监控统计显示,1月上海市各区县搜索排名中,前三甲是浦东、闵行和宝山,嘉定以热搜占比0.07%之差屈居第三位。榜首的浦东搜索占比为32.77%,其次的闵行和宝山,占比分别为13.41%和8.29%。

房天下二手房数据分析月报•上海市2018年1月

【图3 各区网友关注度情况】

2、商圈关注度分析

1月网友对商圈的关注度中,浦东商圈占定6席,其中三林为首位,搜索占比为3.77%,世博商圈搜索占比为3.31%,以0.46%的差距屈居第二,康桥、金桥商圈热度以细微差距,分列第三、第四。除浦东商圈外,嘉定江桥、闵行七宝、闵行莘庄、宝山顾村4个商圈也位列十大热搜商圈内。

房天下二手房数据分析月报•上海市2018年1月

【表 2 商圈网友关注度情况】

3、楼盘关注度分析

1月楼盘网友关注度第一、第二位,是浦东陆家嘴的世贸滨江花园和浦东张江的玉兰香苑房价 户型 二手房 租房),第三位则由位于卢湾新天地的翠湖天地御苑房价 户型 二手房 租房)夺得。

房天下二手房数据分析月报•上海市2018年1月

【表3 楼盘网友关注度情况】

4、地铁线路关注度分析

从1月网友对地铁线路及站点的关注度情况来看,2号线成为网友关注之首,但搜索占达18.88%,1号线和6号线以搜索占比分别为10.53%和10.52%,分列第二、三位。而前段时间由于最新开通而大热的17号线则未跻身地铁线网友关注度前十。

房天下二手房数据分析月报•上海市2018年1月

【表4 地铁线网友关注度情况】

地铁站点方面,1月十大热搜站点中的前十名中,2号线广兰路站、4号线和6号线交汇的蓝村路站,以7.30%、4.87%的关注占比,分别一举夺下一、二名宝座,1号线通河新村站位列第三。

房天下二手房数据分析月报•上海市2018年1月

【表 5 地铁站点网友关注度情况】

5、教育地产关注度分析

1月上海学校搜索榜中,杨浦学校占8席,前三所学校均坐落于杨浦,其中打虎山路第一小学成为1月网友买房较为关注的学校,搜索占比11.11%;齐齐哈尔路第一小学、控江二村房价 户型 二手房 租房)小学则分别以8.73%、7.14%的热搜占比,占据二、三位。

房天下二手房数据分析月报•上海市2018年1月

【表 6 学校网友关注度情况】

6、户型、价格、面积关注度分析

在户型的需求上,1月网友热搜的户型仍是两居室,热搜占比31.32%,紧随其后则是改善型的三居室,热搜占为24.50%,一居室的搜索占比则为15%左右。

房天下二手房数据分析月报•上海市2018年1月

【图 4 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图】

价格方面,1月网友搜索关注度最高的依旧是200万元以下、300-400万元价位的房源,占比为34.69%、16.99%,分列第一、第二位;而500-800万元、400-500万元的价位关注度占比也达到了10%以上。

面积搜索方面,1月网友较为关注的面积区间仍是70-90平米,搜索占比为18.11%,50-70平米的搜索占比17.93%,而位居网友关注面积区间第三位的90-110平米,1月搜索占比为17.23%。

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