上海买普通住宅能省多少？内中环还有哪些普宅？

2017年的上海，房产调控持续从严，贷款政策步步收紧，而对于急需买房结婚或其他刚需买房人来说，买房仍然迫在眉睫，如何在预算紧张的情况下，买到适合的二手房？

选择普通住宅！

在上海，业主出售一套非普通住宅的二手房，需要承担增值税及增值税附加、个人所得税、交易手续费，而购买方需承担契税、交易手续费、交易中心登记费，如有贷款的话，还需承担银行抵押登记费。事实上，无论是出售方需承担的税费，还是购买方需承担的税费，最终都会变成由购买方来承担，所以，非普通住宅的二手房交易税费已成为买房人购房成本中的一个大头。

注：

1、以上各项税、费的计算方式仅供参考，具体以各区交易中心的财、税部门为准！

2、抵扣为增值税，增值税附加不纳入抵扣。

举个例子，买一套杨浦总价500万的二手房（非普通住宅），税费大概需要50万左右，差不多占了房屋总价的10%，且税费部分还不能使用贷款，也就是说按首套房且贷款也是首套的话，35%的首付，加上10%的税费，至少得有225万的现金（还没算上中介费）！

对于手头预算比较紧张的购买方来说，选择一套普通住宅会降低很大一部分购房成本。

在上海，何为普通住宅？

一、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

二、单套建筑面积在140平方米以下；

三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

今天小编收集了几套内中环的小两房，面积在50-70平之间，比较适合预算较紧张，且急需买房的刚需族，而且这几套房子所在的小区都靠近地铁附近，上班换乘非常方便哦！

1、汪家井小区 二手房（普陀 甘泉）

【咨询热线：15121056045 魏红福】

售　价：255万（建筑面积：51.89㎡）

户　型：2室1厅1卫楼层：中层

【汪家井小区】

2、华鹏花苑 二手房（宝山 大华）

【咨询热线：18217617917 向家凯】

售　价：260万（建筑面积：56.4㎡）

户　型：2室1厅1卫楼层：高层

【华鹏花苑】

3、幸福村小区 二手房（杨浦 东外滩）

【咨询热线：18217715618 梅养信】

售　价：285万（建筑面积：57.58㎡）

户　型：2室1厅1卫楼层：高层

【幸福村小区】

4、控江五村 二手房（杨浦 控江路）

【咨询热线：15000525229 王富强】

售　价：290万（建筑面积：51.57㎡）

户　型：2室1厅1卫楼层：中层

【控江五村】