限购限贷下，置换客该何去何从？
房天下上海二手房网
2017-06-16 16:55:00
来源：房天下上海二手房网
[提要]上海实行如此严格的限购限贷政策确实促进了房地产市场的稳定健康发展。但是不可否认，一刀切的政策下可能会误伤部分改善置换型的刚需客。限购限贷下，置换客该何去何从？
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近期，上海多家银行曝出再次收紧房贷政策的消息，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。再次明确“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归房子的居住属性。
据房天下(Fang.com)统计数据显示，2017年5月上海二手房住宅市场挂牌量为606979套，环比下跌4.74%；挂牌均价为54908元/平方米，环比上涨0.72%。成交方面，5月上海二手房市场总成交量为14882套，环比下跌5.62%；成交均价为39229元/平方米，环比上涨0.65%。
以上数据表明，上海实行如此严格的限购限贷政策确实促进了房地产市场的稳定健康发展。但是不可否认，一刀切的政策下可能会误伤部分改善置换型的刚需客。限购限贷下，置换客该何去何从？
1、先卖房再买房
市场如果处于买方行情，这样客户买房的时候会比较挑剔，同时讨价还价较多，而且卖房时间周期较长，这对置换客而言是割肉的巨大心理考验阶段。不过好在置换大面积的房子时，也是有很大的选择和议价空间。在平稳的市场下，能够顺利过渡促成交易。
2、先买房再卖房
如果手头资金充裕，不必等待卖掉自己房子的钱来付置换房子的钱，那可以及时购置中意的性价比高的房子。毕竟能找到合适自己的房子不容易，该出手时就出手。如果手头资金短缺，必需要一环扣一环地交易，那建议还是要提前协商好具体资金到账和交易时限，也补充说明不可抗力情况的免责说明，以免出现连环交易的中断。
3、继续观望
如果你对房子的诉求真的只是居住功能，不急求诉求金融的套现功能，也不急于孩子上学的教育功能，那恭喜你可以不着急置换继续观望。毕竟我国的房地产市场还是属于“看不见的手”市场经济机制和“看得见的手”政府调控机制，所以得根据两只手的实时动态决定何时该置换。