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住友名人苑测评:内环旁藏匿的明珠 价格竟如此亲民

2017-02-09作者:liminghui.sh

上海中内环间有着不可复制的区位优势, 这也注定了中环以内基本不会出现特别的价格洼地。住友名人苑这个内环旁的小区价格十分的亲民。跟着我们一起来一探究竟吧!

综合评分 4.00分/5分

住友名人苑(住友名人花园)位于张杨路2999弄,在浦东新区中内环间靠近内环的位置。上海中内环间有着不可复制的区位优势, 这也注定了中环以内基本不会出现特别的价格洼地。而这个内环旁的小区价格却十分的亲民。跟着我们一起来一探究竟吧!

优点

1、距离6号线德平路地铁站310米左右,标准地铁房。
2、绿化率高达58%,名副其实花园小区。
3、每栋楼都配有业主和访客两个门禁系统,高端大气上档次。

缺点

1、距离大型商场较远,周边大型商业规划比较匮乏。
2、沿街楼栋噪音方面会有一些影响。

地段交通 4.00分/5分

地理位置:张扬路2999弄。

交通干线:张杨路、内环高架路、居家桥路。

地铁线路:轨交6号线德平路、云山路站;在建中的轨交14号线云山路站(预计2020年底通车);

公交路线:附近公交站点有张杨路居家桥路站,张杨路德平路站;途经公交:554路、716路、843路、970路、蔡陆专线、723路、787路、大桥三线、隧道六线等。

小区配套 4.00分/5分

紧邻浦东主干道张杨路

住友名人苑小区一共三个大门,正门对面便是名人苑公园,环境宜人,而且有很多运动场馆,也是小区居民休闲娱乐的场所。小区东门在居家桥路,西门在德平路,三个出入口进出均需要刷卡,外来人员不能随意进出,居民安全有保证。

住友名人苑三个大门都可以进出车辆,小区地下车库的入口设置在西门,小区地面还有划线停车位,车位充足,还有非机动车车库,整个小区道路宽敞整洁没有乱停乱放现象。

住友名人苑小区共分为两期开发,一期建成是15幢多层,二期在一期的东面建造了一幢多层和三幢高层。多层是一梯两户的,高层一共18层也是一梯两户的,每栋楼都配有业主和访客两个门禁系统,高端大气上档次。

住友名人苑小区内多为多层建筑,虽然房龄是2002年的,但是红砖黄瓦楼盘外立面非常好看,整个小区给人一种很新的感觉。并且社区内绿化率非常高,绿化面积大,与同区域其他楼盘相比,住友名人花园的优势在于其高绿化率和低密度。

周边环境 4.00分/5分

沿街商业形态丰富 美中不足无大型商场

住友名人苑小区张杨路、德平路的沿街商铺商业形态非常丰富,小区门口有快客便利店。距离小区360米有一个万德菜市场。住友名人花园旁边就是邮政储蓄银行和浦东新区房地产交易中心。向西400米左右是仁和建筑装饰材料市场。

住友名人苑小区正对面便是名人苑公园,环境宜人,而且有很多运动场馆,无论是健身运动还是散步休闲都非常方便。名人苑公园旁边是名人苑宾馆,内有很多餐饮、客房、KTV等是家庭聚会、宴请宾客的好地方。

板块教育资源丰富

住友名人苑周边的教育条件也非常不错,幼儿园有世纪昂立幼儿园(浦东园)、浦东香山幼儿园、博山幼儿园,小学有罗山小学、初中有罗山中学、高中有上海市建平中学。

房价成交

住友名人苑1月参考均价57771元/平米,环比上月下跌了1.1%,从走势图来看住友名人苑近一年房价波动较大,去年8月份出现了大幅上涨,11月份又出现了大幅下跌的情况。这两个月的房价持平稳回落状态。

住友名人苑均价低于金杨板块均价,和浦东新区均价基本持平。由于小区的地理位置靠近内环,在内环周围这样的均价属于比较低的。

综合评价

住友名人苑地理位置优越,小区门口是公交站,300米左右就有地铁站。公共交通发达。住友名人苑靠近张杨路和内环高架路,自驾出行也方便。小区内部环境清幽,绿化率高,自住率高,而房价并没有虚高,无论是刚需族还是改善族这个小区都是不错的选择,值得想要在附近买房的您来实地考察一番。

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