1月沪二手房市场大幅缩水 楼市遇冷价格坚挺

一、二手房市场数据分析

1.上海二手房数据分析

过去一年一波三折的中国楼市在春节期间进入了休眠模式，但开年之后仍有多地楼市量价齐跌，市场也进入了政策重压下的平稳期。而随着楼市调控的加强，上海二手房住宅市场仍将继续承压，这一点，从1月份的挂牌成交数据中就可以初窥端倪。经历了16年12月份的缩水之后，上海二手房市场挂牌成交数据在1月份迎来了更大的缩水。

据房天下(Fang.com)统计数据显示，2017年1月上海二手房住宅市场挂牌量为410521套，环比下降40.57%，跌幅相当惊人；挂牌均价为53473元/平方米，环比上涨1.12%。

成交量价方面，1月上海二手房市场总成交量约为9417套，环比下降30.75%，跌幅基本与上月持平；成交均价为36796元/平方米，环比上涨3.09%。

表1：各区县挂牌量价及成交量价数据表

【数据来源：房天下二手房数据中心】

1月上海二手房挂牌量可谓是全线雪崩式下跌，全市18个区县挂牌量均有所下跌，且跌幅均在20%以上，嘉定的跌幅甚至达到了惊人的61.24%，挂牌量仅有13988套。除了跌幅较大的嘉定之外，崇明和宝山分别以56.05%和46.25%的跌幅位列二、三位。挂牌量跌幅较小的区县为虹口和黄浦，跌幅分别为22.19%和25.88%。

而挂牌价在挂牌量全部下跌的情况下依旧坚挺，1月上海二手房挂牌价环比上涨1.12%。而具体到区县，上海全市18区县挂牌价九升九降。挂牌均价上涨较大的区县是虹口和徐汇，涨幅分别为2.60%和2.12%，紧随其后的是奉贤和卢湾，涨幅分别为1.54%和1.51%，其余区县涨幅较小。跌幅方面，有9个区县的二手房挂牌均价有不同程度的下跌，跌幅较大的是宝山，环比下跌4.23%，挂牌价为43808元/平方米；杨浦、长宁、普陀分别以3.74%、2.69%和2.47%的跌幅分列二、三、四位，挂牌均价分别为60857元/平方米、65302元/平方米、56659元/平方米。

表2：各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据中心】

1月份上海18区县成交量延续了去年12月份的全线下跌，且除了黄浦跌幅为9.90%外，其余17区县的成交量跌幅均超过了20%！跌幅较大的是闸北，成交量仅为349套，环比下跌了38.34%，其次是金山和虹口，跌幅分别为37.73%和37.05%，此外还有崇明、松江、嘉定、青浦、宝山等7个区县下跌幅度超过了30%。

成交均价方面，仅有静安、宝山和普陀三个区县均价有所下跌，跌幅分别为7.35%、1.51%和0.49%。其它15个区县成交均价均有不同程度的上升，涨幅较大的是奉贤，涨幅为11.46%，成交价上涨至17716元/平米。崇明和松江的涨幅也在5%以上，其余区县虽有所上涨，但涨幅有限。成交均价排在前三的依然是卢湾、静安和黄浦，分别为74447元/平米、70518元/平米、63351元/平米。

表3：各区县成交量及成交均价环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二、商圈二手房数据分析

1.成交量及走势分析

1月上海前20热门商圈共成交2675套，相比去年12月减少了976套。与区县成交量走势相似，20个热门商圈成交量也全部出现了下滑，且除闵行莘庄和宝山顾村外跌幅均超过了10%。

成交量下滑较为明显的是闵行浦江，1月份成交量仅为103套，环比下降42.78%；其次是周浦、临港新城和南翔，下降幅度均超过了40%，成交套数分别为88套、156套、53套。前20热门商圈中，1月成交量较多的依旧是奉贤南桥、浦东金桥和浦东三林，成交量分别为266套、223套和189套，宝山顾村以173套的成交量力压浦东川沙位列第四位。

表4：热门商圈电商成交及环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据中心】

三、网友关注度数据分析

房天下（Fang.com）二手房数据中心监控数据显示，上海二手房住宅市场1月区县搜索排行榜中，浦东新区仍牢牢占据热搜区县榜首，浦东金桥拿下商圈热搜榜首，浦东陆家嘴的世茂滨江花园依旧笑傲楼盘关注度榜单。

网友关注的地铁线方面，11号线再次蝉联榜首；7号线美兰湖站取代10号线国权路站成为网友关注的热门地铁站点；杨浦的打虎山路小学成为网友较为关注的学校。户型、价格区间和面积区间的网友关注度依旧主要集中在2居、150万以下、70-90平米。

1、区县关注度分析

据房天下（Fang.com）二手房数据中心监控统计显示，1月上海市各区县搜索排名中，前三甲浦东、闵行、宝山依旧延续了以往的热度，浦东以27.82%的搜索占比位列网友关注区县的首位，其次为闵行和宝山，占比分别为10.70%和8.07%。值得一提的是，排名前三位的浦东新区、闵行和宝山的热搜环比仍保持上升势头。

表5：区县关注度排行及占比图

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2、商圈关注度分析

从网友对商圈的关注度情况来看，浦东金桥取代惠南成为 1月上海二手房住宅市场关注度热门商圈，其搜索量占所有商圈的比例为1.94%，惠南以1.89%的热搜占比列次席，其次是浦东的三林和川沙商圈，搜索占比分别是1.86%和1.74%。前十热搜商圈中，浦东一枝独秀、独占八席，嘉定包揽了剩余两个席位。

表6：商圈关注度排行及占比图

【数据来源：房天下二手房数据中心】

3、楼盘关注度分析

1月网友关注度较高的楼盘依旧是浦东陆家嘴商圈的世茂滨江花园，闵行莘庄的上海康城和浦东惠南的艺泰安邦分列二、三位，宜浩佳园和仁恒河滨城位列三甲之后。

表 7：网友关注楼盘

【数据来源：房天下二手房数据中心】

4、地铁线路关注度分析

从1月份网友对地铁线路及站点的关注度情况来看，11号线仍然是网友关注之首，搜索占比为14.05%，2号线、7号线、1号线紧随其后，搜索占比分别为13.49%、11.16%和10.38%。

表8：地铁线关注排行榜

【数据来源：房天下二手房数据中心】

地铁站点方面，上月十大热搜站点中的前十名中，有七个站点依旧位居前十，花桥站、莘庄站和安亭站杀进前十。1月份7号线美兰湖路站成为网友关注的热点，搜索占比为2.12%，南翔站和川沙站分列二、三位，分别占比1.60%、1.44%；上月网友较为关注的11号线中，嘉定新城站、南翔站仍在前十之列，花桥站和安亭站也进入前十。

表9：地铁站关注排行榜

【数据来源：房天下二手房数据中心】

5、教育地产关注度分析

教育资源一直是上海购房者考虑的重要购房因素之一，搜索热度也一直很高。1月上海学校搜索榜中，杨浦的打虎山路小学跃居榜首，搜索占比为16.00%，控江二村小学以10.67%的搜索占比紧随其后，排名第二，凤城新村小学排名第三位。

表10：学校搜索量排行榜

【数据来源：房天下二手房数据中心】

6、户型、价格、面积关注度分析

在户型的需求上，两居室持续依旧是网友为关注的户型，搜索占比高达42.89%，位居首位；其次为三居室，占比为27.38%，占比小幅上升；一居室搜索占比18.57%，位列第三。

表11：户型、面积区间、价格区间搜索量占比图

【数据来源：房天下二手房数据中心】

面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为26.28%；50-70平米的搜索占比为24.11%，位居第二； 90-110平米搜索占比为16.93%，位居第三位。

价格方面，网友热搜相较上月基本相同，150万以下价格区间更被网友关注，占比25.10%；其后为150-200万，占比17.17%；低总价房源仍然较为受到网友的关注。