沪二手房挂牌量跌价涨 春节楼市遇冷挂牌价回升

春节离去，新年的味道也逐渐消散，人们的生活从节假日的氛围中回归平稳，一如春节期间的上海二手房市场。从1月30日到2月5日2月周的沪二手住宅市场挂牌情况来看，挂牌量延续着前面三周的下滑势头；但在挂牌量的一路下滑中，挂牌价却不降反升。

房天下（Fang.com）二手房数据中心数据显示，2月周（1.30-2.5）上海二手住宅市场挂牌均价为52884元/平方米，环比上升0.43%；挂牌量为169037套，环比下降1.39%，下降幅度较上周有明显的增加。

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二手房住宅挂牌均价

2月周，上海二手住宅挂牌均价经历了上周的下降之后有所回升。从上周的52742元/平方米上升至52884元/平方米，环比上升0.43%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2月周，全市18个区县的挂牌均价有8个区县的挂牌均价出现了不同程度的下降。其中，跌幅较大的是卢湾，挂牌均价为75318元/平方米，环比下降2.77%；紧随其后的是松江和黄浦，跌幅非常接近，分别为0.83%和0.82%。其余挂牌均价下降区县徐汇、浦东、长宁闵行、嘉定下降幅度较小。

2月周有10个区县挂牌均价有所上涨，涨幅较大的依旧是远郊的金山和奉贤，涨幅分别达到了4.96%和4.94%，涨幅相当可观；其次是青浦，涨幅为2.97%，挂牌均价达到了32558元/平方米。除此之外，静安的涨幅也较大，环比上涨2.46%，杨浦、虹口、普陀、闸北等6区县的挂牌均价也有微弱上升。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手房住宅挂牌量

2月周沪二手房的挂牌量依旧延续着前几周的下滑势头，且有加剧的趋势；挂牌量较上周减少2376套，挂牌总量为169037套，环比下降1.39%，跌幅较上周有明显增加。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2月周，上海各区县的二手住宅挂牌量下降堪称惨烈，全市18个区县挂牌量无一上升，除崇明不升不降之外，其余17区县挂牌量均出现了不同程度的下降情况。其中跌幅较大的是卢湾，跌幅为3.08%；紧随其后的是奉贤和闸北，跌幅分别为2.13%和1.90%。此外，宝山、虹口、徐汇、杨浦、闵行、静安6区县挂牌量的下降幅度在1%到2%之间，其余区县下降幅度较小。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手住宅评估情况

据房天下（Fang.com）二手房数据中心统计，2月周评估关注度较高的楼盘为浦东金桥的禹洲金桥国际和松江泗泾的保利翡丽公馆，奎照路790弄小区、绿地新瑅香公馆、绿地东岸涟城三个小区分列三、四、五位。从近几周的二手住宅评估情况不难看出，购房者的楼盘关注度变化不大，绿地新瑅香公馆、保利西子湾、禹洲金桥国际、绿地东岸涟城是较为受购房者关注的楼盘。

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【数据来源：房天下二手房数据中心】