沪二手房挂牌量价双跌 春节之前楼市持续降温

距离2017年鸡年春节的时间只剩下不到一周的时间，过年的氛围也使得上海楼市不断降温。从2017年1月16日到1月22日新年第三周的沪二手住宅市场挂牌情况来看，挂牌量延续了前两周的下滑势头，而挂牌量的持续下跌和楼市遇冷也使原本无比坚挺的挂牌价出现了下跌。

房天下（Fang.com）二手房数据中心数据显示，1月第三周（1.16-1.22）上海二手住宅市场挂牌均价为52742元/平方米，环比下降0.28%；挂牌量为171432套，环比下滑0.36%。

上周回顾>>>沪二手房挂牌量持续下跌 市场降温挂牌价坚挺

二手房住宅挂牌均价

1月第三周，上海二手住宅挂牌均价一改前三周的上涨势头，出现了小幅的下跌。从上周的52888元/平方米下跌至52742元/平方米，环比下降0.28%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

新年第三周，全市18个区县的挂牌均价出现了大面积的下降情况，有12个区县的挂牌均价出现了不同程度的下降。其中，跌幅较大的是崇明，挂牌均价为17826元/平方米，环比下降4.09%；紧随其后的是闸北和静安，跌幅分别为2.50%和2.30%。其余挂牌均价下降区县黄浦、虹口、普陀、闵行等下降幅度较小。

1月第三周只有6个区县挂牌均价有所上涨，涨幅较大的是金山和奉贤，涨幅分别达到了4.27%和3.33%，其次是青浦，涨幅为2.06%，挂牌均价达到了32514元/平方米。除此之外，浦东、卢湾、松江3个区县的挂牌均价也有微弱幅度的上升。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手房住宅挂牌量

新年第三周沪二手房的挂牌量延续了前两周的下滑势头，挂牌量较上周减少614套，挂牌总量为171432套，环比下降0.36%，跌幅较上周有所加大。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2017年的第三周，上海各区县的二手住宅挂牌量依旧没有特别大的变化，涨跌幅度均在1.50%之内。全市18个区县中，有5个区县挂牌量有所上涨，上涨幅度较大的是静安，涨幅为1.50%，其余挂牌量上涨区县分别为金山、松江、闵行、黄浦，但上涨幅度都不大，涨幅分别为0.47%、0.33%、0.27%和0.24%。其余13个区县的挂牌量均出现了不同程度的下跌，但跌幅都不大，仅有闸北、普陀、奉贤的跌幅超过了1%，跌幅分别为1.41%、1.21%、1.05%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手住宅评估情况

据房天下（Fang.com）二手房数据中心统计，2017年第三周评估关注度较高的楼盘为青浦白鹤的绿地新瑅香公馆和浦东金桥的禹洲金桥国际，保利西子湾、同润菲诗艾伦、绿地东岸涟城三个小区分列三、四、五位。从近几周的二手住宅评估情况不难看出，购房者的楼盘关注度变化不大，绿地新瑅香公馆、保利西子湾、同润菲诗艾伦、绿地东岸涟城都是较为受购房者关注的楼盘。

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【数据来源：房天下二手房数据中心】