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浦江华侨城测评:浦江镇的一股清流 外环外的繁华之星

2017-01-13作者:yejiani

说到欢乐谷,想必大部分人都不会陌生,这个由华侨城集团打造的主题公园游客满意率达95.3%。那么同样由华侨城开发的住宅区——浦江华侨城又是一个怎样的小区呢?

综合评分 4.17分/5分

说到欢乐谷,想必大部分人都不会陌生,这个由华侨城集团打造的主题公园游客满意率达95.3%。那么同样由华侨城开发的住宅区——浦江华侨城又是一个怎样的小区呢?

据房天下统计数据显示,2016年11月,在上海上万个小区中,浦江华侨城热搜度排名100多,这个外环外的小区缘何得到如此多的关注?快跟小编一起走进浦江华侨城吧!

优点

1、绿化高:打造绿色社区概念,内外环境很幽静。
2、服务优:物业、居委会服务品质好,居住体验佳。
3、户型好:户型大都方正,南北通透采光好。

缺点

1、出行难:目前只有轨交八号线,公交线路也较少。
2、常堵车:高峰时间周边的路段易堵车。

地段交通 4.00分/5分

地理位置:浦江华侨城坐落在上海版图中心,浦江东岸。

地铁线路:地铁8号线芦恒路、浦江镇;

公交路线:周边的公交线路较少,除986路、163路、177路等途径市区,其余基本都是闵行区内或浦江镇内的路面交通;

交通干线:三座桥——卢浦大桥、徐浦大桥、闵浦大桥;

四条隧道——上中路隧道、龙耀路隧道、打浦路隧道、芦恒路隧道;

浦江华侨城周边目前只有8号线一条轨交线路,但从8号线浦江镇站上车后乘坐两站路便可在东方体育中心换乘6、11号线。

据居住在此的居民反映,早上上班高峰期车行至浦星公路、懿行路、陈行路等地会有比较严重的拥堵,结合上海外牌限行规定,高峰期外牌车辆外环线以内的高架几乎都不能走,建议有意向在此置业的购房者选择沪牌。

小区配套 4.50分/5分

浦江华侨城共分为八期,小区与小区之间均是大面积的公共花园,而华侨城的外围是一圈高出地面的绿坡,宛如堡垒作用的天然城墙隔开了小区与马路,起到降噪挡灰的作用。

满眼葱翠宜室宜家

40%的绿化率是什么体验?小编进入浦江华侨城的第一感觉仿佛是进入了公园中,随手拍的照片中一定有几抹绿色。葱郁的绿化一方面起到景观装饰的作用,另一方面可以吸附灰尘、遮阳挡雨。

饭后时间可以看到小区里有消食的居民,除了邻居间的闲谈便是孩童的笑声,小区整体给人静谧之感,难道是因为地处外环外导致入住率不高?其实不然,居民告诉小编,小区的楼栋密度很低,小高层也只有11层,还有很多是低层的复式房,虽然看起来人不多,但入住率其实很高。

人车分流安全满分

小区内部实行了严格的人车分流,拿浦江华侨城5期来说,西门是主出入口,车子进入小区西门几十米就必须驶入地下车库。同时为了确保居民的安全,小区东门的设置虽然与西门一致,但是只开放作为人行出入口。一般情况下,小区地面上不会有行驶和停泊的车辆。

值得一提的是,小区的车库可搭乘电梯直接入户,十分方便。小区停车费每月300元,车位配比1:1.5。

物业居委服务周到

小编实勘的时候正好遇到华侨城的活动:缴满全年的物业费可以领取洗洁精、洗衣液等小礼品。虽然礼品价值不高,但居民也兴致勃勃。有居民表示,小区居委和物业逢年过节的时候都会组织一些社区活动,给居民发一些小礼物,让人感觉很暖心。物业费3元/平米/月。

户型分析

浦江华侨城房屋的保温做得很不错,房屋在建造时外墙和内墙中间有隔离层,在晴朗的冬天,南面的房间白天温度能保持在20-25度,晚上10-15度。但这种建造的缺点就是漏水的概率高,外墙有缝,容易渗水。

从上面的户型图中可以看出,无论是叠院、联排还是,楼盘内的房型都是方方正正的,动线布局也很合理,南北通是基本的,关键进深小面宽大,这样房子采光和通风是很好的,并且有的房源还贴心的做好了储物空间。

周边环境 4.00分/5分

小区外流淌着一条自然河道,利用黄浦江一日两次的潮汐,对内部水网进行循环,保证了水质的质量,不会有臭水河的现象出现,楼盘内的自有商业配套就依水而建。自华侨城商业中心O’mall一期和二期开张以来,小区周边的进驻商户是越来越多,人流量也越来越大。

消费氛围浓厚

整个浦江华侨城内部配套有商业中心,涵盖了大型超市家乐福、3D影院太禾影城,餐饮消费包括中餐、西餐、日韩料理等等,选择范围很大。华侨城商业中心一、二期在整个浦江镇内算较大的商业中心,每逢周末或节假日周边社区的居民总是驱车前来,商业中心周边不允许停车的路段也停满了私家车。

值得一提的是,中国首个连锁主题公园品牌、国家4A级旅游景区——上海欢乐谷,也同样由华侨城集团打造,浦江华侨城的业主通过侨城举办的活动有时也可以拿到免费的欢乐谷门票。

其余配套方面,附近有多所药房,三甲医院仁济医院也在不远处;银行有中国银行、建设银行等。洗衣店、美容美发店、宠物店等各式店铺也不胜枚举。

生活气息不够

尽管大卖场较为完善,但居民普遍反映周边的生活基本设施还不够。比如,早餐选择范围很小,除了肯德基、麦当劳比较方便外,几乎没有什么本地特色早点或是其他包子油条等。再比如,浦江华侨城周边就一个小菜场,可选择的菜种类也比较少,如果需要买多种不同的菜品,则需要驾车去较远的菜场。

学校介绍

已建成少,规划中多

浦江华侨城内部、周边有多所学校,已建成和规划中的涵盖了幼儿园、小学、初高中,十二年义务教育不用愁。另据可靠消息,上海戏剧学院新建浦江校区已奠基,将于2019年投入使用,这么想想,未来可是生活在明星们学习的地方呢!

房价成交

统计截止时间至2016年12月

浦江华侨城房价自2016年1月以来基本呈现上涨的趋势,2016年12月评估为均价56030元/平米,高于浦江镇整体水平。考虑到其地处轨交8号线沿线,内部配套完善且房源较新,属中高档住宅区,这样的走势也在情理之中。

综合评价

在跟居民的闲谈中,小编了解到:很多在漕河泾、张江甚至保税区工作的人都在这里居住,在外高桥保税区工作的人每天早上6点半就要出门,尽管这样也不能让他们搬离这里。当你有置业打算的时候,为何不来浦江华侨城看一看呢?

业主实评

1、之前想买在金桥,看着看着就到浦江,房型真心喜欢方方正正的。(二期)离地铁还是有点距离,但江桦路上有不少自行车租赁的装置,也不失为一种交通方式。

2、这边小孩子太多了,想上中福会浦江幼儿园还需要摇号的,上不上的了只能看人品了。还有在规划中的学校现在也没有音讯,我们还在等。

3、小区的物业费虽然比周边高一些,但服务还算不错,经常会组织一些活动。邻居之间也和和气气的。住这里很多小孩子,大家也都在一起上学,互相有个照应挺方便的。

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