上海二手房新春周报 市场维稳挂牌价升量跌

春节将至，二手房市场需求有所回落，年末这一季节性因素在一定程度上减弱了买卖双方的入市意愿。从17年1月2日到1月8日新年开篇周的沪二手住宅市场挂牌情况来看，挂牌量在经历了近两个月连续的小幅上涨之后出现了小幅度的回落。值得一提的是，虽然年末楼市整体降温，但上海二手房的挂牌均价仍有小幅的上涨。

房天下（Fang.com）二手房数据中心数据显示，1月周（1.2-1.8），上海二手住宅市场挂牌均价为52119元/平方米；挂牌量为172555套。

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二手房住宅挂牌均价

1月周，上海二手住宅挂牌均价有小幅度的上升，从上周的51744元/平方米上升至52119元/平方米，环比上升0.67%，上升幅度基本与上周持平。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

新年周，全市18个区县中有10个区县的挂牌均价出现了不同程度的下降。其中，跌幅较大的是奉贤，挂牌均价为18352元/平方米，环比下降3.37%；但只有包括奉贤在内的黄浦、杨浦、长宁4个区县下降幅度超过了1%，其余挂牌均价下降区县闵行、普陀、宝山、青浦、松江、卢湾下降幅度微弱。

1月周有8个区县挂牌价有所上涨，涨幅较大的是崇明和金山，涨幅分别达到了4.59%和4.32%，其次是嘉定，涨幅为2.69%，挂牌均价达到了35026元/平方米。除此之外，静安、徐汇、浦东、虹口、闸北5区县的挂牌也有小幅度的上升。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手房住宅挂牌量

新年周沪二手房的挂牌量一改近两个月内连续上涨的势头，出现了了小幅的下降。挂牌量较上周减少215套，挂牌总量为172555套，环比下降0.12%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2017年的周，上海二手住宅挂牌量变化幅度依旧不大，仅有闸北、卢湾、黄浦、徐汇、静安5个区县增减幅度超过了1%。全市18个区县中，有8个区县挂牌量有所上涨，上涨幅度较大的是卢湾，涨幅为2.26%，黄浦和虹口分别以1.13%和0.91的涨幅紧随其后。浦东、杨浦、闵行、嘉定、松江5区县的挂牌量也有小幅的增长。其余是个区县的挂牌量均出现了不同程度的下跌，但跌幅都不大，跌幅较大的还属静安、徐汇和奉贤，跌幅分别为1.37%、1.10%和0.95%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手住宅评估情况

据房天下（Fang.com）二手房数据中心统计，2017年周评估关注度较高的楼盘为浦东康桥的海尚康庭、松江泗泾的同润菲诗艾伦。绿地新瑅香公馆、沁富佳苑、远洋香奈三个小区分列三、四、五位。

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【数据来源：房天下二手房数据中心】

整体来看，以上海为代表的一线城市中，房产的供需矛盾中依旧存在，房价呈上涨趋势的主旋律不会发生大逆转。从一系列调控政策和市场的反馈情况看， 2017年上海房价趋势基本仍然将呈“稳中有升”的趋势。