楼市降温无利好 沪二手房挂牌价持续下跌

12月第4周，上海楼市无利好消息刺激，整体热度得到控制，二手房挂牌价再次下跌。从12月19日-12月25日这一周沪二手住宅市场的挂牌情况来看，挂牌量增长微弱，挂牌均价持续下跌，沪二手住宅市场降温明显回归理性。

据房天下（Fang.com）二手房数据中心，12月第四周（12.19-12.25），上海二手住宅市场挂牌均价为51409元/平方米；挂牌量172300套。

上周回顾>>>调控政策持续发力 沪二手房挂牌量升价再跌

二手房住宅挂牌均价

12月第四周，上海二手住宅挂牌均价持续下降，从上周的51599元/平方米降至51409元/平方米，环比下降0.37%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

全市18个区县挂牌均价升降对半，有9区县的挂牌均价出现了小幅下降，其中，跌幅较大的是宝山，挂牌均价为44116元/平方米；青浦、长宁、浦东、闵行、杨浦挂牌均价下降幅度超过1%，挂牌均价分别为31341元/平方米、64416元/平方米、55166元/平方米、50522元/平方米、60471元/平方米；而徐汇、嘉定、静安有下跌，但幅度非常小，挂牌均价分别为65466元/平方米、32483元/平方米、75541元/平方米。

12月第4周有9个区县挂牌价小幅上涨，涨幅较大的是金山，挂牌均价为15527元/平方米，涨幅高达4.97%，其次是闸北，涨幅也较为明显，挂牌均价为63145元/平方米，涨幅为3.30%。此外，崇明、虹口、奉贤、松江、黄浦、卢湾、普陀挂牌均价小幅上升，分别为17075元/平方米、56624元/平方米、18569元/平方米、38479元/平方米、76306元/平方米、78696元/平方米、58527元/平方米。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手房住宅挂牌量

12月19日-12月25日，首市场政策影响，上海二手房住宅挂牌量依然增长很少幅度甚微，较前一周上涨253套，挂牌总量为172300套，环比增长0.15%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

12月第4周，上海二手住宅挂牌量变化幅度非常小，增减幅度均少于1%。全市18个区县，只有3个区县略有下降，分别为奉贤、杨浦、宝山，挂牌量降分分别为0.33%、0.22%、0.02%。另外15个区县的挂牌量虽无减少，但增长幅度却是很微小，其中，青浦相对增幅稍大，挂牌量为1744套，环比上周增长0.83%；长宁、金山、静安、嘉定、松江、闵行挂牌量增幅紧随其后，分别为0.76%、0.60%、0.48%、0.44%、0.43%、0.40%，其余区县增幅非常微弱，为0.1%上下。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手住宅评估情况

据房天下（Fang.com）二手房数据中心统计，12月19日-12月25日，评估关注度较高的楼盘为闵行华漕的西郊庄园，青浦白鹤的绿地新瑅香公馆排名上升一位居第二，万科金色雅筑、同润菲诗艾伦、昆阳小区三个楼盘分列三、四、五位。从评估关注度较高的楼盘集中区域看，外环和外环外区域的评估情况网友较为关注。

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【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手住宅搜索情况

据房天下（Fang.com）二手房数据中心统计，12月19日-12月25日，浦东陆家嘴的世茂滨江花园蝉联网友热搜楼盘之首，热搜前三甲常客浦东临港新城的宜浩佳园、浦东惠南的艺泰安邦分列二、三位。

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【数据来源：房天下二手房数据中心】