金霞苑小区测评——经济又实用 300万就能买的临铁家园

金鹤新城金霞苑位于嘉定江桥板块，11月二手房评估均价为47092元/平米。与该板块中其他楼盘共享万达广场的商业资源与轨交13号线的交通资源。在众多楼盘中金霞苑有什么自身优势吗？购买这个楼盘合适不合适呢？就让房天下编辑带你去体察下吧。

综合评分

随着轨道交通13号线一期的规划与运营，金运路地铁站附近的楼盘因此而增值不少，随后江桥万达开业更是带动了这一区域的活跃程度。坐享这两大有力资源，商圈中的楼盘可以说是小区中的赢家。而在一众对比中， 金鹤新城金霞苑在地理位置上成为佼佼者。可惜项目自身在物业和品质上的欠缺，决定了它止步于刚需层次的命运。

优点

1、依靠万达综合商场及金街步行街的商业资源，能满足业主休闲娱乐的生活需求；
2、距离轨道交通13号线金运路站531米，乘坐地铁出行较为便利；
3、园区干净规整，有地上、地下停车库，业主停车轻松容易；
4、整体价格在250万至350万之间，对刚需购房者来说经济压力较小；
5、幼儿园、小学、中学教育资源丰富。

缺点

1、地段稍远；
2、地广人稀，商圈还处在开发过程中，部分项目还在招商，有些设施未配齐全，不够完善。

地段交通

出行方式地铁为主

金鹤新城金霞苑向北可达京沪高速、东临金运路、南接金沙江西路，向西是金园一路，因板块地广人稀，楼盘周边道路畅通。从项目开车去往市区，可以选择金沙江西路进入中山北路，再转内环高架。公共交通方面，除去临近的轨交13号线金运路站，目前公交线路稍少，有江桥3路内、外圈，121路、340路、561路、173路等，多为区域内线路，要通往其他区，还需要换乘。

周边环境

周边配套齐全 具有未来发展

坐落在江桥商圈， 金鹤新城金霞苑优势之一即是拥有万达广场的配套设施，购物休闲娱乐十分便利，且万达广场旁就是金街商业步行街，小吃店铺琳琅满目。围绕小区四周，东南角是水果蔬菜大卖场、东侧有沿街商铺和汉庭酒店，西南角是全季酒店，东南角是正在招商的亿达北虹桥创业城。相信，在创业城全面入驻后，金运路附近楼盘将会再次迎来一个新的发展机会。

小区配套

除停车场外 内部设施较少

整体看来，金霞苑楼栋整齐、园区干净，内部由6层的多层板楼组成。楼间距大，每栋楼旁均有绿化带，一楼的住户还可享受自建小花园，在小区内信步能看到不少业主的花园中放置了凉亭、摇椅，感觉生活十分惬意。除了地上、地下的停车场外，小区内其他配套设施较少，小区整体是走了一个经济适用的路线。

学校介绍

坐享一条龙教育资源

在孩子教育方面，金霞苑的业主坐在家里说坐在家里享受一条龙的便利资源：小区门口就是全日制公办的嘉定区金鹤幼儿园，是上海市二级幼儿园；距离小区908米是金鹤小学，拥有包括电子阅览室、科技活动室、自然实验室等特色专用教室17间及700平米的运动操场，学校以高素质人文教育为主；中学金鹤中学就在小区门口，居住在该楼盘的初三学生可以在路途上节省许多时间。

房价成交

提升空间被看好

江桥区域的价格随着上海市区价格的变化而水涨船高，在各项公共设施的建立与完善后，将会迎来新的提升空间，近年来金鹤新城金霞苑的价格走高，其在11月的二手房评估均价为47092元/㎡，环比上月基本持平。

综合评价

经济适用 刚需好选择

金鹤新城金霞苑在地段、配套上优势明显，且未来发展空间也被看好，遗憾的是小区本身的物业与品质稍显逊色，不过与周边的楼盘相比，属于比上不足比下有余。对于结婚置业或者孩子有升学需求的购房者，适合购买。综上所述，给出评分——3.83。