调控政策持续发力 沪二手房挂牌量升价再跌

调控第3周，上海二手住宅市场持续显现政策效应，从12月12日-12月18日这一周沪二手住宅市场的挂牌情况来看，挂牌量小幅增长，挂牌均价在调控中继续下降，沪二手住宅市场理性趋稳。

据房天下（Fang.com）二手房数据中心，12月第三周（12.12-12.18），上海二手住宅市场挂牌均价为51599元/平方米；挂牌量172047套。

上周回顾>>>沪二手房挂牌价持续下降挂牌量小幅回升

二手房住宅挂牌均价

12月第三周，上海二手住宅挂牌均价继续下降，从上周的51914元/平方米降至51599元/平方米，环比下降0.66%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

全市18个区县中有10个区县的挂牌均价出现了下降，其中，奉贤跌幅再度居首，徐汇、金山、松江、崇明、卢湾挂牌均价下降幅度也较大，而宝山、黄浦、浦东、静安也有一定程度的下跌。奉贤的挂牌均价为18336元/平方米、徐汇65707元/平方米、金山14792元/平方米、松江38038元/平方米、卢湾78110元/平方米。

12月第3周有8个区县挂牌价有小幅上涨，涨幅较大的是杨浦，挂牌均价为61121元/平方米，涨幅1.60%，其次是长宁、青浦，挂牌均价为65302元/平方米、31909元/平方米，涨幅分别为1.33%、1.30%。此外，嘉定、闵行、闸北、普陀、虹口挂牌均价有微量回升，分别为32514元/平方米、51122元/平方米、61129元/平方米、58365元/平方米、55784元/平方米。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手房住宅挂牌量

12月12日-12月18日，楼市调控效果渐显，上海二手房住宅挂牌量增长幅依旧很小，较前一周上涨767套，挂牌总量为172047套，环比增长0.45%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

12月第3周，上海二手住宅挂牌量整体变化不大，全市18个区县，有13个区县的挂牌量略有上涨，其中嘉定以周环比1.71%的涨幅位居首位，闵行和青浦分别以1.29%和1.03%的涨幅分列二三位。另有5个区县的挂牌量则有所减少，且幅度非常小，其中，杨浦稍明显，挂牌量为14954套，环比上周减少0.51%；崇明、金山、黄浦、奉贤挂牌量降幅分别为0.40%、0.39%、0.14%、0.01%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手住宅评估情况

据房天下（Fang.com）二手房数据中心统计，12月12日-12月18日，评估关注度较高的楼盘为浦东高行的东沟一村，紧随其后的是浦东临港新城的绿地东岸涟城，绿地新瑅香公馆、昆阳小区、中星海上名豪苑四期御菁园三个楼盘也跻身前五。从评估关注度较高的楼盘集中区域看，网友关注较多的仍是外环和外环外区域的评估情况。

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【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手住宅搜索情况

据房天下（Fang.com）二手房数据中心统计，12月12日-12月18日，浦东陆家嘴的世茂滨江花园跃居网友热搜楼盘之首，浦东惠南的艺泰安邦和浦东临港新城的宜浩佳园退居二、三位。

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【数据来源：房天下二手房数据中心】