沪二手住宅11月第三周挂持续量涨价跌属市场合理波动

————2016年11月第三周（11.14-11.20）上海二手房市场分析报告

房天下上海二手房网 2016-11-21 14:01:00 来源：房天下上海二手房网

[提要]据房天下二手房数据中心监控显示，11月14日-11月20日上海二手住宅市场挂牌均价51870元/平方米，同上周相比，下降了566元/平方米。与均价微跌不同的是，上周挂牌量则是在这一个月里基本处于上涨状态，本周上涨套数为961套。

据房天下二手房数据中心监控显示，11月14日-11月20日上海二手住宅市场挂牌均价51870元/平方米，同上周相比，下降了566元/平方米。

与均价微跌不同的是，上周挂牌量则是在这一个月里基本处于上涨状态，本周上涨套数为961套。

上周回顾》沪二手住宅挂牌量增加2412套均价微涨326元/平

二手住宅挂牌均价

11月以来，挂牌均价总体呈现下降趋势，仅第二周出现微涨。市场的理性导致房价的合理下跌，11月14日-11月20日挂牌均价较上周而言下降了566元/平方米，为51870元/平方米，而合理的波动是房价走势的正常行为。

11月14日-11月20日，全市18个区县仅金山和宝山出现上涨，其实金山涨幅比较明显而其余16个区县中，崇明和虹口下降幅度较大，分别为3.78%和3.18%。

11月14日-11月20日，上海二手房住宅挂牌量一路走高，较前一周相比，上涨幅度有所减缓，仅上涨961套，挂牌总量达163908.

具体到各区县的挂牌量变化，全市18个区县中仅虹口、杨浦、金山三个区县出现挂牌均价下滑，其中，金山下跌较为明显。而上涨的15个区县中，嘉定继续上周涨势，蝉联居首，上涨幅度为5.13%。紧跟其后的则是青浦、松江、静安和长宁。

二手住宅搜索情况

据房天下二手房数据中心统计，11月14日-11月20日，浦东惠南的艺泰安邦成为网友热搜的楼盘，其次为青浦城区的城东新村，闵行莘庄的上海康城则还蝉联在前三之中。

责任编辑/wangyulan.sh

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