沪豪宅均价高于全国 持续保持10万元/平以上

今年以来,高端住宅市场风起云涌,部分“地王”迎来好时机,豪宅单价天花板不断被突破。从北京某项目每平方米叫价20万元到融创上海项目叫出38万元/平方米的天价,从北京万柳书院全盘成交均价超10万元/平方米到上海近期以单价接近20万元/平方米成功售出一套豪宅。今年上半年,一线城市5000万元以上豪宅成交量创下历史新高。

事实上,从布局来看,京沪等9个城市有单套总价超过5000万元的豪宅。据同策咨询研究部研究报告显示,除了京沪两市,其它房地产市场上拥有5000万元以上豪宅项目的城市多为沿海城市,包括三亚、杭州、深圳、广州、海口、厦门和南京。

而从历史上看,豪宅成交均价呈现上扬趋势。2015年上半年突破了10万元/平米大关,同比增长率达14%,为近5年来,单价天花板不断被捅破。其中,上海豪宅成交均价整体高于均价,持续保持在10万元/平米以上,在2013年出现暂时性的下滑后,又出现反弹,幵连续两年呈现上扬趋势,2015年上半年达13.95万元/平米。

从成交量来看,豪宅市场容量在2010年至2014年表现平稳,年均去化128套,2015年仅上半年就猛增至230套,相当于2014年全年的1.6倍。2010年-2015年上半年的5年半时间内,北京和上海分别成交372套和334套豪宅, 占比分别达43%和38%,合计占81%,而其余的7个城市合计成交165套,占 19%;2015年上半年,北京、上海合计占比扩大至84%,深圳异军突起,成交25套, 占比达11%。

值得注意的是,从豪宅成交分布图来看,北京和上海豪宅的成交占比始终居前两位,2010年两城市成交套数占比合计达 97%,虽然2013年,但也达到69%,其余年份合计都在70%以上,在具有很高的集中度。

而从豪宅成交均价走势来看,2010年以来,豪宅套均总价波动起伏较大,2012年,仅为6695万元,而其余年份始终保持在7000万元以上,预计今后一段时间将保持在7000万元-7300万元之间。其中,京沪豪宅套均总价在2015年上半年分别为7365万元、7252万元。