降息算什么！没有这个条件买房还是不划算

人民银行27日下午决定，自28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是今年自3月1日和5月10日两次降息之后，央行宣布的第三次降息。

梳理以往住房贷款利率，我们发现5.4%的房贷利率是史上低的：1996 年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次的下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；此后多番调整，在 2007年9月15日又涨至7.83%、2008年12月31日又下调至5.94%；再是一路上涨，2011年7月7日为7.05%；此后一路下调，目前是5.4%，是这些年房贷利率低的时候。

光看文字，可能大家还不理解房贷利率下降到底与我们有多大关系，下面让我们用一个例子来说明。如果小王要用商业贷款套150万的房子，除去首付50万后，剩下的100万用商业贷款，期限为20年，按照上一次5月11日的房贷利率，即 5.65%的利率，那么月供20年、等额本息的100万房贷计划下，月供为6964元。而如果按照目前的房贷政策，即5.40%的利率，那么同样条件下月供为6823元。这样的话，此次降息将使得购房者的月供压力减少141元，总利息减少3.4万。

但3.4万元，其实对于使用商业贷款的购房者来说其实只算毛毛雨，对于采用组合贷款的普通购房者来说，意义也不是很大，所以，如果想既享受史上低利率带来的优惠，又想大程度地降低购房成本，还要加一个条件，产证满2年。根据新政策，产证满2年，就可以免征营业税，同样以一套100万的房子为例，省去5.6%的营业税，就是妥妥地省掉5.6万元money，而在上海这样的城市，100万的房子基本已绝迹，一般人随便套房子也在200万左右，即直接省掉11.2万元。这样一看，就知道买房时，只有把产证满2年作为硬性条件，降息才能发挥大效益。

而本期木子为大家推荐的正是这种“优惠大化”的房子，有兴趣的朋友千万不要错过啊！

茅台雅苑二手房（长宁 仙霞） 【咨询热线：谢镇龙 400-890-1105转871311】

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户 型：2室1厅1卫楼 层：低层（共24层）

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翠春小区二手房（长宁 北新泾） 【咨询热线：付勇 400-890-3295转122093】

售 价：220万（面积：72㎡）

户 型：2室1厅1卫楼 层：高层（共6层）

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三泾南宅小区二手房（长宁 中山公园） 【咨询热线：卜俊杰 400-890-1105转749035】

售 价：260万（面积：64㎡）

户 型：2室0厅0卫楼 层：中层（共6层）

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【三泾南宅小区】

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该楼盘本月均价：37884元/平方米 查房价

本楼盘环比上月增幅：↓1.61%

绿园四村二手房（长宁 北新泾） 【咨询热线：刘纪俊 400-890-1105转876956】

售 价：188万（面积：52㎡）

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【绿园四村】

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该楼盘本月均价：27928元/平方米 查房价

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金虹苑二手房（长宁 北新泾） 【咨询热线：刘纪俊 400-890-1105转978763】

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户 型：2室1厅1卫楼 层：低层（共6层）

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该楼盘本月均价：31347元/平方米 查房价

本楼盘环比上月增幅：↓1.33%

春天花园二手房（长宁 天山） 【咨询热线：孟芳玲 400-890-1105转758459】

售 价：320万（面积：61㎡）

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【春天花园】

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该楼盘本月均价：45404元/平方米 查房价

本楼盘环比上月增幅：↑0.23%

上海花城二手房（长宁 天山） 【咨询热线：孟芳玲 400-890-1105转974933】

售 价：420万（面积：102㎡）

户 型：2室2厅1卫楼 层：高层（共10层）

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【上海花城】

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该楼盘本月均价：40171元/平方米 查房价

本楼盘环比上月增幅：↓2.88%

红庄小区二手房（长宁 新华路） 【咨询热线：刘史杰 400-890-1105转471502】

售 价：320万（面积：72㎡）

户 型：2室1厅1卫楼 层：中层（共25层）

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【红庄小区】

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该楼盘本月均价：46546元/平方米 查房价

本楼盘环比上月增幅：↓0.03%

世纪之春花园二手房（长宁 北新泾） 【咨询热线：刘纪俊 400-890-1105转787745】

售 价：450万（面积：100㎡）

户 型：2室2厅1卫楼 层：中层（共13层）

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【世纪之春花园】

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该楼盘本月均价：39606元/平方米 查房价

本楼盘环比上月增幅：↓1.8%