专家告诉你什么时候买房合适?

在这个“房子大于一切”的当下，买房已经成为了一个家庭的头等大事。但是什么时候买房，却成为当下年轻人关心的问题。

据某网站的调查得知，在城市里，有91.1％的人购房用了按揭的方式。其中，月供占月收入20％至50％的人数有54.1％，月供占月收入50％以上的达到31.75％。这一组数据展示着，近几年如果没有住房按揭贷款，国内房地产市场要在短期内繁荣起来是不可能的。但是，这样也有成本与风险。如果年轻人进行住房按揭不把这些成本与风险考虑在决策之内，那么将面临负债过重危险。目前，国内设定的标准是首付不低于总房款的20％、个人月供按揭贷款／月收入不得超过50％。而在美国等国家，一般是要求月供款占月收入的28％－35％，超过这个限度就高了。

那么究竟什么时候买房合适呢，看以下三点：

一是房价收入比。联合国1993年对世界107个国家进行了全面研究得出的标准是3至6倍。即你购套房子时，总房款（包括装修费）与家庭税后收入之比如果为3至6倍，证明房价在能力范围内。

二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比（要把利率风险考虑进去）。这个比一般在28％至35％，如果超过35％，则就会出现个人负债过重的现象。

三是家庭负债余额（即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等）与家庭总收入比。这一比例不能超过50％。超过了，负债同样会过重。

过高的房价又是怎样造成的？房地产开发商会说是由市场供求关系决定的。从表面上看，的确与这个原因有着重要的关系。因为，很多购房者（炒房者除外）在买房时是处于信息不完全、不对称、不科学、不规范的情况之下，这些信息造成他们预料房价会涨，他们就大力购房，而房地产要的就是要房价被炒上去，这样两者就一起炒，房价也就随之被抬高了。

目前，国内购房者得年龄都在20到35岁之间，他们中很多都是独生子女，从小都在两三代人的庇护下成长。一旦成为住房消费主体，出于个人享受方面的考虑会比其父辈更多，在这种模式下，房价也被抬高了。

因此，高房价，采用按揭付款，这成为大部分人选择的方式。

那么，面对这样一种困境，民众如何来化解这些风险或负担？

专家认为办法有两种。一是民众在房价高位时趁机调整个人住房持有方式，将大方调整为小房、把高价房调整为低价房、由城市中心的房子调整为郊区的房子；二是如果看到利率上升时，可以考虑是否调整方式，如由浮动利率转为固定利率等。

对于目前还没有购房的民众，一定要根据个人实际情况量力而为，不要冲动购房。

如果国内的购房一族能够更加理性的购房，那么，房价是不会被抬得如此之高的。