不可不知 购房过户三大细节要注意
房天下上海二手房网
2015-06-08 13:47:00
来源：房天下综合整理
[提要]专家特别提醒，置业者在购买二手房时，户口问题一定要严格审查。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会更加复杂。
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买房是一笔大支出，别人的千叮咛万嘱咐其实不如自己多熟悉一下购房常识，掌握一点购房必须要知道的小技巧，这样，买好房就会是一件怡然自得的事了。
专家特别提醒，置业者在购买二手房时，户口问题一定要严格审查。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会更加复杂。所以为了避免交易后一系列不必要的麻烦，在购房交易的同时一定要多费点心思。
细节一：查询户籍状况
在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。
细节二：核实相关证件
可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。
细节三：明确违约责任
在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。
在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。