楼市“暖冬”或成大局 周浦印象春城受关注

楼市综述

房天下评估网数据监控显示，12月8日-12月14日，本周上海市二手住宅挂牌均价为30980元/平方米，环比上周下降0.47%。从各个区县来看，全市18个区县，11个区县二手房挂牌均价下降，其余7个则出现不同程度的上涨。上海市二手房挂牌量继续下滑，挂牌套数为87266套，较上周环比下跌了0.45%，挂牌套数减少了393套。

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本周适逢“双十二”，和电商的热火朝天不同，“双12”上海楼市并未出现火爆促销的场面，业主和开发商并不急于降价成交，对后市预期好转。

11月以来各种政策频出，利好于上海楼市，其中央行降息的刺激作用十分明显，对有潜在购房需求的客户刺激十分直接，一定程度上助推了“暖冬”行情，使得最近上海楼市成交量一直保持高位，楼市供需旺盛，“翘尾”行情或成大局，这也加大了开发商和业主卖房的信心。但是随着各种政策效应作用趋于稳定，部分购房需求得以释放，而此时市场上亦还有相对可观的推盘给了消费者更多的选择，购房者的心理在接下来的一段时间里或会慢慢趋于理性。

中央经济工作会议12月11日在 北京闭幕，值得注意的是，此次会议再度对房地产只字未提，而2011年、2012年的中央经济工作会议曾连续强调“坚持房地产调控不动摇”。对此，国务院发展研究中心负责人表示，本届政府就任以来，对房地产淡化、低调处理的态度非常明显，按照中央的构想，希望通过经济结构调整和转型的方式来降低对房地产的依赖，但在当前市场环境下，房地产市场对整体经济的贡献占比仍然较大，短期来看，中央层面不会放任房地产一调到底、急速萎缩，同时，也不会允许释放大利好、过度刺激，相对而言的情况是，对房地产市场适度刺激，给整体经济的结构调整以缓冲，因此从这一方面来看，未来房地产市场的走势应该会相对平稳。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

二手住宅挂牌均价

12月8日-12月14日，本周上海二手住宅挂牌均价为30980元/平米，环比上周下降147元/平方米。十二月第二周，沪二手住宅挂牌均价稳中略降，本周价格下跌0.47%。

本周全市18个区县，11个二手房挂牌均价下降，其余7个出现不同程度的上涨。在挂牌均价上涨的区县中，普陀的涨幅最为明显，环比涨幅达到2.52%，其次为长宁区、金山区、宝山区，分别环比上涨2.02%、1.73%、0.90%。在挂牌均价下降的区县中，卢湾区的降幅，环比下降4.36%，其次为奉贤区、黄浦区，分别环比下降1.50%、1.41%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

二手房挂牌量

网上房地产数据显示，2014年12月8日至2014年12月14日，本周上海市二手房挂牌量继续下滑，挂牌套数为87266套，环比下降0.45%，挂牌套数减少393套。

据网上房地产数据统计，本周全市18个区县， 8个出现上涨，其他10个区县出现下跌。挂牌量上涨的区县中崇明区涨幅，环比涨幅为8.50%；在挂牌量下降的区县中，卢湾区的挂牌量下跌最为明显，环比下跌3.87%，其次为黄浦、杨浦区，下跌幅度分别为1.57%、1.52%。

二手房搜索情况

1、本周网友关注的区域是依然是浦东新区，被搜索比例占到了24.29%，关注度持续火热。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据统计，2014年12月8日至12月14日区县搜索前三甲仍由浦东、闵行、宝山三者构成，搜索比例分别占24.29%、12.23%、8.14%。浦东新区作为沪上实时热门门板块，本周以搜索量251756的高值继续蝉联搜索区县榜首。本周浦东区域挂牌价格较上周微跌，环比下降0.23%。

2、本周上海市二手住宅楼盘搜索排名，印象春城位居，上海康城、三林世博家园分别位列第二、三名。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据显示，12月8日至12月14日本市关注的10大楼盘，50%为浦东新区楼盘，且这些楼盘为近几年的次新房，此外汤臣一品等高端楼盘也获得了不少购房者的关注。其次刚需关注的上海康城和大型社区中远两湾城也持续跻身榜单。

房天下评估网数据显示本周评估热门楼盘：世茂滨江花园、万科梦想派、城西四村、明天华城、远洋香奈。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】