10月上海房价连续两周上涨 买卖双方心理博弈

楼市综述

房天下评估网数据监控显示，10月13日-10月19日，本周上海市二手住宅挂牌均价为30371元/平方米，环比上周上浮0.82%。从各个区县来看，全市18个区县，7个区县二手房挂牌均价下跌，其余11个则出现不同程度的上涨。上海市二手房挂牌量本周继续下滑，挂牌套数为94238套，较上周环比下降了1.13%，挂牌套数减少了1075套。

点击回顾>>>房贷新政打破二手房僵局 改善型购房入市加快

央行房贷新政发布半月有余，沪上近期的二手房市场表现火热。据中介反映，各区域房源带看量明显增加，成交周期缩短，市场现回暖迹象。

10月13日下午央行上海分行召18家银行开房产新政的通气会，上海新政执行标准是已有一套还清贷款后新增一套算首套。不过还有附加条件：新增的一套必须是上海普通住宅（总价内环以内330万元，内外环间200万元，外环以外160万元），利率方面各家银行都倾向于执行基准，至多九五折。房贷新政内容中，目前真正影响市场的只是由“二套”变“首套”的改善性需求，而在利率不变的情况下，对首次置业的刚需支持力度则较为有限。新政给市场带来的是一个销售窗口期，并不能说市场就此反转；长期来看的话，房地产行业的新常态已确立，楼市供求关系逆转，整体供大于求，房企去库存是首位，楼市正在步入存量房时代。

另外，住建部、财政部、中国人民银行近日联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。另外，连续缴费6个月的职工就可以申请公积金贷款。上海公积金贷款多年前就取消了部分费用，目前只剩下担保费一项。目前上海还没有相关细则出台，预计如果担保费取消，虽然可以节省1%左右购房成本，充其量相当于房价打了9.9折，虽然是利好消息，但对楼市推动作用不大。对于未来一段时间的市场，业内认为，市场反弹的幅度依然依赖于信贷情况。未来市场能否出现持续性的回暖以及回暖的程度，还要看利率的变动趋势。长期来看，在利率没有大幅松动之前，成交的上涨幅度可能有限。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

二手住宅挂牌均价

10月13日-10月19日，本周上海二手住宅挂牌均价为30371元/平米，环比上周上涨247元/平方米。十月第三周，沪二手住宅挂牌均价继续呈上扬态势，本周上涨幅度达到了0.82%。

本周全市18个区县，11个二手房挂牌均价出现上涨，7个下降。在挂牌均价上涨的区县中，金山的涨幅最为明显，环比涨幅达到3.88%，其次为奉贤区、嘉定区、徐汇区，分别环比上涨3.60%、2.80%、1.89%。在挂牌均价下降的区县中，卢湾区的降幅，环比下降3.06%，其次为黄浦区，环比下降2.50%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】 

二手房挂牌量

网上房地产数据显示，2014年10月13日至2014年10月19日，本周上海市二手房挂牌量继续下滑，挂牌套数为94238套，环比下降1.13%，挂牌套数减少1075套。

据网上房地产数据统计，本周全市18个区县，7个上涨，其他11个区县则出现不同程度的下跌。挂牌量上涨最为明显的区县是崇明区，环比涨幅为3.47%，其次为金山、奉贤，环比涨幅分别为1.76%、1.71%；在挂牌量下降的区县中，以青浦区的挂牌量下跌最为明显，环比下跌3.14%，其次为普陀、黄浦，下跌幅度分别为2.85%、2.63%。

二手房搜索情况

1、本周网友关注的区域是依然是浦东新区，被搜索比例占到了24.50%，较上周出现小幅上涨，仍然保持搜索热门区县榜首。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据统计，2014年10月13日至10月19日区县搜索前三甲仍由浦东、闵行、宝山三者构成，搜索比例分别占24.50%、11.96%、8.30%。浦东新区作为沪上实时热门门版块，本周以搜索量237359的高值继续蝉联搜索区县榜首。房贷新政实施细则仍待明确，买卖双方心理博弈，本周浦东区域挂牌量较上周下降了1.4个百分比。

2、本周上海市二手住宅楼盘搜索排名，中邦城市位居，美林小城、仁恒河滨花园分别位列第二、三名。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据显示，10月13日至10月19日本市关注的10大楼盘，80%为浦东新区楼盘，且这些楼盘为近几年的次新房，由于性价比高受到了不少改善型购房者的青睐。其次闵行区的上海康城和长宁区的仁恒河滨花园本周也在榜上，受到不少网友的关注。

3、房天下评估网数据显示本周评估热门楼盘：万科城市花园、绿地新瑅香公馆、金地自在城、同润菲诗艾伦、中环一号。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】