沪二手房挂牌价回升 8月楼市有望触底反弹

房天下评估网数据监控显示，8月11日-8月17日，本周上海市二手住宅挂牌均价为28901元/平方米，环比上周上升1.08%，全市18个区县，10个二手房挂牌均价下滑，其余8个则出现不同程度上涨。上海市二手房挂牌量本周仍未停止下滑，挂牌套数为97115套，环比下跌2.98%，挂牌套数减少2980套。八月第二周，上海市二手房挂牌量持续多周下跌，跌破10万大关。本周楼市仍然无明显反弹。多地政策调整和限购松绑，一线城市目前则仍严格执行限购政策，上海已成为政策“孤岛”，8月楼市仍然处于疲软期。

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近期市场仍受银行信贷紧缩影响，成交量再次跌落。上海大多数银行对首套房贷利率仍未放松，市场难见实质性好转。整个8月，购房者观望气氛依旧浓厚，而开发商将把推盘和策略调整重心放在9月和10月。挂牌量持续下跌，在持续低迷的市场环境下，将导致库存量进一步加大，预计9-10月将迎来大范围的“降价潮”。限购松绑的行情可能使得开发商的心理产生一定的变化，此外，二三线城市的限购松绑客观上也有利于开发商资金的回笼，这些因素或对沪上楼盘的降价促销产生一定的消极影响，进而影响下半年楼市的回暖。

虽然楼市成交陷入疲态，但市场供应仍能保持一定动能，主要得益于开发商维持市场温度的努力，从而为后期成交做铺垫。当前，大多数房企选择在8月淡季蓄客备战“金九银十”。本周楼市虽然挂牌量有一定幅度下跌，但价格连续3周有小幅度上涨。相关人士认为，为避免上海后续出现房产利好政策，以及金九银十的旺季抬价，部分刚需买家已开始入市“抄底”，8月成交或将迎来触底反弹。八月楼市是否能为后期的金九银十做好市场准备仍然是个未知数，楼市仍然处于调整期。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

 二手住宅挂牌均价

8月11日-8月17日，本周上海二手住宅挂牌均价为28901元/平米，环比上周上涨310元/平方米。7月底以来，二手住宅挂牌均价连续3周小幅上扬，上涨幅度达到1.08%。

本周全市18个区县，8个二手房挂牌均价出现上涨，10个下降。在挂牌均价上涨的区县中，奉贤区的涨幅最为明显，环比涨幅达到2.85%，其次为青浦区、徐汇区，分别环比上涨1.73%和1.71%。在挂牌均价下降的区县中，闵行区的降幅，环比下降4.82%，其次为黄浦区、崇明区，分别环比下降4.65%和3.88%。与上周相比上涨区县增多。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

二手房挂牌量

网上房地产数据显示，2014年8月11日至2014年8月17日，本周上海市二手房挂牌量已经连续13周下滑，跌破10万大关，挂牌套数跌至97114套，环比下降2.98%，挂牌套数减少2980套。

据网上房地产数据统计，本周全市18个区县，16个区县出现了下跌，仅2个区县与上周基本上持平和小幅度上涨。在挂牌量下降的区县中，普陀区的降幅，环比下降4.56%，其次为宝山区、金山区，环比降幅分别为3.75%、3.65%。在挂牌量上升的区县中，崇明区的涨幅，环比上涨2.20%，其次为卢湾区，环比涨幅达到了1.90%。

二手房搜索情况

1.本周网友关注的区域是依然是浦东新区，被搜索比例占到了22.24%，与上周搜索量基本上持平，浦东新区长期成为购房者交易中最炙手可热的版块。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据统计，2014年8月11日至8月17日区县搜索前三甲由浦东、闵行、宝山三者构成，搜索比例分别占22.24%、12.13%、8.74%。浦东新区作为沪上实时热门门版块，以日均搜索量220957的高值蝉联多周搜索区县榜首。闵行区近几年快速崛起，本周日均搜索量高达200337。以行政区域的面积和楼盘数量来说，闵行区楼盘的热搜度也不可小觑。

2.本周上海市二手住宅楼盘搜索排名，上海康城位列

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据显示，8月11日至8月17日本市关注的10大楼盘，松江区的新凯家园位列榜首，而关注度第二、第三的则均是位于闵行的上海康城、位于浦东的明天华城。前十名的热搜楼盘中外环外楼盘占据80%，近郊楼盘成为近期成交主力军。

3.房天下评估网数据显示本周评估热门楼盘：新凯家园、上海康城、明天华城、保利叶语、世茂滨江花园。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】