刚需房现降价跑量潮 首付40万抢非毛坯小户型

楼市持续遇冷一线城市房价失守。2014年是开发商资金链极度紧绷的一年，其困难程度甚至比2008年还要高，到今年5月份将有大额度的房地产信托债务面临兑付，而下半年则更多。因此，一季度刚需盘降价吸客将是必然之选，有些楼盘会采用“零首付”、“垫首付”的方式售楼。截止到6月22日，上海本月商品住宅累计仅成交了43.27万平方米，按照目前的日均成交推算，6月上海商品住宅的成交量将在60万平方米上下，这依然是一个较低的水平。面对如此境况，上海地区的部分开发商已经开始宣布降价。本期小编为您盘点了沪上几大刚需楼盘，超低价格，房东降价30-50万，总价145万好房任你选择。本期推荐楼盘有：丽华、好世凤凰城、宝安新苑、嘉富丽苑、龙柏香榭苑、富 二期、名都新城、柏林春天、东苑新天地、莘城苑。

宝安新苑（闵行  莘庄）    我要评估  

售　价：145万（面积：55㎡）

户　型：1室1厅1厨1卫楼　层：第4层(共6层)

推荐理由：此房满五年，小区稀有户型，市面上不容看到的好房子！屋主诚意出售，置换市区房子，但是限购，所以急售，非毛坯，保养的很好，没有任何遮挡。

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【宝安新苑】

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该楼盘本月均价：22633元/平方米     这房子值吗？

本楼盘环比上月增幅：

丽华（闵行  莘庄）    我要评估  

售　价：170万（面积：70㎡）

户　型：2室1厅1厨1卫楼　层：第9层(共18层)

推荐理由：位置好：此房是景观位置，靠近绿化带边上，南面有超大绿化带。房型好：此房为南北通，错层设计，楼梯上一房朝南，北卧在带一个小书房在楼梯下，厅南北通透。

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【丽华】

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该楼盘本月均价：26977元/平方米     这房子值吗？

本楼盘环比上月增幅：↑0.06%

好世凤凰城（闵行  莘庄）    我要评估  

售　价：180万（面积：95㎡）

户　型：2室1厅1厨1卫楼　层：第3层(共6层)

推荐理由：房源信息：小区中心位置，客厅南北通透带双阳台，房东自住，保养非常好！卖点：临银都路地铁站和农工商大型购物超市，出行、购物既方便又快捷。

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【好世凤凰城】

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该楼盘本月均价：28178元/平方米     这房子值吗？

本楼盘环比上月增幅：

嘉富丽苑（闵行  龙柏）    我要评估  

售　价：170万（面积：60.41㎡）

户　型：1室1厅1厨1卫楼　层：第8层(共12层)

推荐理由：1室1厅1卫，产证面积60.41，客厅朝南，设计飘窗，敞亮大气；朝南主卧，配套小阳台，采光好；业主婚房设计，现代风格装修，拎包入住；房子矗立小区中心花园位置，远离主干道噪音！

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【嘉富丽苑】

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该楼盘本月均价：30965元/平方米     这房子值吗？

本楼盘环比上月增幅：↑0.04%

龙柏香榭苑（闵行  龙柏）    我要评估  

售　价：180万（面积：52㎡）

户　型：1室1厅1厨1卫楼　层：第6层(共11层)

推荐理由：绝佳板式户型：该房为龙柏香榭苑板式一房，卧室朝南带飘窗，客厅朝南带阳台，厨卫朝西，布局非常合理，厨房卫生间全有窗户，全明结构！

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【龙柏香榭苑】

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该楼盘本月均价：36684元/平方米     这房子值吗？

本楼盘环比上月增幅：

富 二期（闵行  莘庄）    我要评估  

售　价：180万（面积：80㎡）

户　型：2室2厅1厨1卫楼　层：第3层(共6层)

推荐理由：一南一北，厅南北通透，房型正气，厨卫朝北全明！2.8米。主卧室25平米，次卧20平米，卫生间8平米，一梯两户，超正户型！区中心位置，前后双景观，采光很好，楼栋距大。

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【富 二期】

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该楼盘本月均价：23766元/平方米     这房子值吗？

本楼盘环比上月增幅：

名都新城（闵行  莘庄）    我要评估  

售　价：250万（面积：88㎡）

户　型：2室2厅1厨1卫楼　层：第9层(共11层)

推荐理由：房屋状况：名都新城一房，客厅南北通透，景观花园位置，房子原本打算装修好自己住的，由于工作关系，现在住浦东.目前算是简单装修吧!本小区人文素质高，环境优雅。

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【名都新城】

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该楼盘本月均价：32498元/平方米     这房子值吗？

本楼盘环比上月增幅：

柏林春天（闵行  春申）    我要评估  

售　价：180万（面积：70㎡）

户　型：2室2厅1厨1卫楼　层：第4层(共4层)

推荐理由：柏林春天地处春申板块成熟商圈，交通便利，生活设施齐全，小区环境极好，栋距大，采光好。稀缺小两房，黄金楼层中心位置，采光非常好，室内通风。

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【柏林春天】

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该楼盘本月均价：27439元/平方米     这房子值吗？

本楼盘环比上月增幅：

东苑新天地（闵行  莘庄）    我要评估  

售　价：185万（面积：75㎡）

户　型：2室2厅1厨1卫楼　层：第6层(共6层)

推荐理由：屋主诚意出售，置换市区房子，但是限购，所以急售。小区楼王位置，产证面积73.5平，加楼上55平，前面是小区湖景栋距大没有任何遮挡，采光非常不错。

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【东苑新天地】

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该楼盘本月均价：28787元/平方米     这房子值吗？

本楼盘环比上月增幅：↑0.01%

莘城苑（闵行  莘庄）    我要评估  

售　价：182万（面积：101㎡）

户　型：3室2厅1厨1卫楼　层：第3层(共6层)

推荐理由：此房为3/2/1户型，两房朝南均为18平米左右，北房间16平米，厅为20平米分区明确，厨房间朝北8平米，卫生间也为8平米左右，全明户型，位于小区中心花园位置。

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【莘城苑】

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该楼盘本月均价：18977元/平方米     这房子值吗？

本楼盘环比上月增幅：