沪个贷尚无明显变化：房贷仍喊渴 降价预判似升温

房贷市场仍“喊渴”

本月12日，央行住房金融服务专题座谈会提出的一系列要求，包括合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应，等等。

央行这一表态，被认为指向今年以来银行愈演愈烈的按揭贷款“不愿贷、拖延贷、涨价贷”等情况。

半个多月过去了。记者近日在上海走访交行、浦发、中行等多家银行发现，房贷的发放节奏并无明显变化。有机构近期调研发现，目前市场上首套房贷利率变动情况不大，仍是基准利率或上浮，上浮10％。上海太平洋房屋凯旋北路一组店长邓川说：“目前，银行的房贷审批流程有所加快，但放款速度却依然很慢，最快也要1个月，银行说是没钱放。一般来说，月底不可能放款，月初还相对好贷一点。”

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，现在房地产领域风险较大，银行出于风险控制，更喜欢把钱投到更为安全和高的领域。交通银行一位客户经理告诉记者，目前银行6月之前的贷款安排已经做好，加上6月底是理财兑付高峰以及存款考核时点，就算房贷有松动可能也是在下半年。

上市房企业绩下滑

“现在市场确实比较差，今年前五个月的销售量，还比不上去年一个月。”一房地产商会负责人告诉记者。

往年的“红五月”，今年已不可能。市场机构数据显示，截至27日，5月以来上海全市一手商品住宅成交量50．4万平方米，新增供应量68．1万平方米，批售比达到1．35∶1。5月不乏一些推盘较大的项目，然而这些楼盘去化进度缓慢，如东方豪园在5月初推出521套房源，目前仅网签三套。尽管网签存在一定的滞后性，但目前的局面与以往推盘后不久即能出现大量成交的情况相比，可以说是大相径庭。

从已披露的1－4月销售业绩看，中海、保利、世茂、远洋等在内的20家上市房企出现了业绩同比下滑的现象。截至4月底，沪深两市共126家房企发布的2014年季度业绩报告显示，这些房企一季度归属母公司股东的净利润106．23亿元，较去年同期下滑6．36％。而另一方面，这些房企一季度的负债和存货均现大幅增长，负债合计2．31万亿元，较去年同期增长25．07％；存货高达2．01万亿元，较去年同比上升26．17％。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟说，大量在5月去化不佳的新推楼盘将在6月与后续入市的楼盘进入更为激烈的竞争阶段，对于一些看重资金周转的开发商而言，其降价的压力将会更为巨大。一旦6月成交仍不见起色，对开发商上半年的业绩将影响很大。

不能寄望信贷放水

在银行开发贷方面，“大企业还是会拿地，因为银行有贷款额度；中等企业，大多是债务缠身，周转困难；而小企业，已开始出现倒闭。”据上述房地产商会负责人介绍，现在社会上的闲散资金不少，但是利率高达15％、20％，一些房企现在是“吃了上顿没下顿”，根本不敢要。

房地产贷款增长已呈现放缓势头。央行报告数据显示，3月末主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额15．42万亿元，同比增长18．8％，增速比上年末低0．3个百分点。这是我国房地产贷款增速在连续多个季度上升后的首次回落。

近期中央提出要“运用适当的政策工具，适时适度预调微调”，但此举“针对企业反映的实体经济资金总体紧张特别是小微企业融资难、融资贵等问题”，“支持实体经济特别是中西部和小微企业发展”。对房地产业来说，寄望于信贷放水，并不现实。中国研究总监业内人士认为，“预调微调”并不意味着房贷会松动。