市场看空气氛增强 沪二手房挂牌量跌价缓

楼市综述

房天下评估网数据监控显示，5月5日-5月11日，本周上海市二手住宅挂牌均价为28459元/平方米，环比上周下降0.05%，全市18个区县，9个二手房挂牌均价上涨，9个下跌。上海市二手房挂牌量继续呈小幅下滑，挂牌套数为114390套，环比下降1.88%，挂牌套数减少2190套。

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两会后政策空窗持续，信贷持续收紧，刚需受阻导致房源去化速度放缓，楼市胶着状态短期内不会打破。

本周上海二手房市场整体延续此前的低迷行情，市场看空气氛增强，这在五一节假日期间已经显现。同时，二手房市场也罕见地出现了房东主动下调挂牌价的现象。但是由于不少城市的 “降价潮”已经影响到了一线城市购房者的心理预期，市场上的观望氛围仍然比较浓厚。量跌价缓是近期楼市的基本走势，价格拉锯维持相对平衡格局。

新房方面，二季度上海楼市开局遇冷，为冲刺半年业绩，开发商或将销售重点转至五六月份，受到房源集中入市带来的竞争压力，不排除个别开发商受到资金压力出现一定程度的让利，可能会有更大幅度的价格下调，将会对二手市场产生明显的冲击。随着市场供应的不断增加，新盘的大量低价入市以及二手房业主议价空间的加大，楼市成交量的稳步增加可以预见。

相较于为冲业绩以价换量的开发商，房东方面的降价意愿则较弱，二手房市场陷入有价无市的局面。购房者方面，传统“买涨不买跌“的心理作用以及楼市大环境的影响，多数购房者认为房价还有进一步下降的可能性，观望情绪未能改善，5月上海楼市未现开门红也在情理之中。预计二季度上海楼市总体将处于平稳态势，成交量较一季度会有所增加，局部区域的价格会略有下降，但大幅下降的情况出现可能性较小，市场走向将更为谨慎和理性。

从需求角度来看，市场上没有释放的需求部分仍在观望当中，预计个人信贷有所放松的话，市场胶着状态将有所缓解，反之二手房价格不排除继续下行的可能。短期内房价将在供求关系的转变下涨势明显趋缓，中长期来看，市场总体将进入相对理性的发展阶段，市场低迷过后会进入正常运行轨道。楼市分化发展不等同于“市场崩盘”，未来的需求释放与政策调整将为楼市注入活力。我国楼市已步入调整期，不同地区、不同类型的住宅价格走势会越来越分化，但房价整体大幅下跌的可能性较小。

二手住宅挂牌均价

5月5日-5月11日，本周上海二手住宅挂牌均价为28459元/平米，环比上周下降14元/平米。受信贷政策持续收紧的影响，二手房价格出现小幅下滑现象，属于市场正常波动。需求观望程度不断升级，五一节假日后市场持续疲软，本月二手房市场回暖复苏的速度将继续放缓。但价格却依然坚挺，尤其是市重点学校，均价逼近4万元/平方米，行情走俏。但总体来看，上海楼市价格将继续保持稳定发展的态势。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周全市18个区县，9个上涨，9个二手房挂牌均价下降。在挂牌均价上涨的区县中，闸北区的涨幅最为明显，环比涨幅达到4.66%，其次为奉贤区、静安区、黄浦区和宝山区，分别环比上涨4.26%、3.46%、2.01%和1.75%。在挂牌均价下降的区县中，青浦区的降幅，环比下降4.86%，其次为金山区、崇明区、长宁区和普陀区，分别环比下降3.87%、2.11%、2.03%和1.61%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】 

二手房挂牌量

网上房地产数据显示，2014年5月5日至2014年5月11日，本周上海市二手房挂牌量继续呈现小幅下滑，挂牌套数为114390套，环比下降1.88%，挂牌套数减少2190套。

据网上房地产数据统计，本周全市18个区县，除崇明区和金山区这2个区县的挂牌量出现上升以外，其它16个区的挂牌量均出现了不同程度的下滑。崇明和金山的挂牌量分别上涨了5.71%、2.79%。在挂牌量下降的区县中，杨浦区的降幅，环比下降3.52%，其次依次为松江区、长宁区、青浦区、嘉定区和闵行区，环比降幅分别为3.40%、2.78%、2.73%、2.25%和2.22%。

房天下评估网数据显示本周评估热门楼盘：静安鼎鑫佳园、保利叶上海、金鹤新城缘圆宝、浦江智汇园、中星海上名庭。 

静安鼎鑫佳园

本月均价39091元/㎡，环比上月 ↓0.08% ，同比去年 ↑13.53%

保利叶上海

本月均价24003元/㎡，环比上月 ↑2.17% ，同比去年 ↑13.63%

 金鹤新城缘圆宝邸

本月均价23330元/㎡，环比上月 ↓4.09% ，同比去年 ↑18.95%

浦江智汇园

本月均价23226元/㎡，环比上月 ↓4.03% ，同比去年 ↑13.01%

中星海上名庭

本月均价37001元/㎡，环比上月 ↑2.14% ，同比去年 ↑19.99%