一线房价快速上涨 高房价致贫富差距继续拉大

今年初，房价问题开始上升到宏观经济层面。在刚结束的经济50人论坛年会上，多位经济学家提出，当前中国经济的突出矛盾集中在影子银行、房地产、地方债务三个方面，彼此互相联系，解决必然带来市场出清，局部性违约出现，个别金融机构甚至可能破产。房价高企对经济的危害可以从多个层面加以剖析，就收入分配角度而言，持续上涨的房价正在毁掉近年来中国好不容易开始缩小的贫富差距。

不久前，国家统计局公布了2013年居民收入基尼系数，0.473的读数为10年。但是这一结果却很难令人乐观，因为纵向比较的话仅比2012年低了0.001，是2010年以来降幅的一年。基尼系数是用来判断收入分配公平程度的比例指标，取值在0和1之间，一般认为超过0.4就意味着一国国民收入差距较大，我国这一指标常年位于0.4以上。2003年起国家统计局不再对公众公布。直到民间开始自发研究，国家统计局才被迫于2013年初一口气公布了10年的数据。2014年初是第二次公布。

另外，从统计局公布的数据看，自2009年基尼系数开始回落，2010年回落幅度，随后逐次放缓，到2013年已经近乎停滞。通过数据比对，不难发现基尼系数回落趋缓的原因。2013年开始，国家统计局将五等份的城乡不同收入组的人均可支配收入对外公布。仅就已有的两年样本看，无论城乡，都是高收入组收入增加的最快。对比和两个收入组2013年较2012年的增收情况，城镇居民前者是后者的4倍还多，农村更是超过了8倍。

收入越高增长越快，经济学教科书给出的解释是：高收入阶层除了有其它阶层也有的工资性收入之外，还有经营净收入和财产净收入，而且通常后两者才是他们收入的主要组成部分。但要解释中国的问题，至少还要加上资产价格上涨进一步加速了收入分化这一条。具体到当前，最突出的问题就是一线城市房价的快速上涨。

财富从贫者手里向富者转移是通货膨胀对经济的三大危害之一，原因在于富者拥有更多不动产，这些资产的价格会与物价一同上涨。中国的富人主要聚集在一线城市，据“财富观察网”排名，2012年北京、上海、深圳、广州拥有的亿万富翁数量入围全球城市前20。另据全联房地产商会统计，2013年中国70个大中城市新建住房价格同比上涨5.7%，二手房涨2.7%；但是北上广深四座城市的新房涨幅超过20%，二手房超过10%。国家统计局公布的收入来源，包括工资性收入、经营净收入、财产净收入、转移净收入和自有住房折算净租金五项，房价上涨至少可以增加持有者的财产净收入和自有住房折算净租金。

此外，缩小收入差距是个综合工程。2013年年底的中央经济工作会议提出，要“努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。”希望这些工作可以推进的更快一点，从而更好地缩小贫者与富者之间的财富鸿沟。