上海地铁12、16号线通车 沿线楼盘形势利好

上个周末，地铁12、16号线通车，成为2013年度申城地铁运营的收官之作。二条线路通车也对周边一些开发不成熟的楼盘板块形成了关键利好。

地铁16号线地铁房年底逆势上涨。21世纪不动产上海区域市场研究部对刚通车的轨交沿线热点板块进行了调查，发现在浦东周康、金桥、杨浦东外滩的各个站点通车几日内，有不少乘客专程乘车来看房。

如在浦东周康板块周浦东站点，很多从轨交下车的乘客都对站前驻守的中介很感兴趣，纷纷询问房价。相关中介门店介绍，通车首日专程乘地铁来看房的客人，约占门店当日总咨询量的3－4成，也使该店当日咨询量环比前一个周末提升了6成。这些购房需求者，大部分为在周边16号线辐射板块或换乘轨交板块工作的群体。

周浦东站点边上10范围内的房源青睐。更有些购房需求者看房后的当天就付了定金。如一对年轻夫妇看中达成锦园一套75平方米的二室户，总价在165万元，即当场付了5万元定金。2013年12月份，周康板块的整体房价环比约下降了10%，而轨交周边的房源则受利好助推，反向上涨了3%－5%。

目前周浦东站周边房源的单价在2.1万－2.3万元/平方米。与有些乘车而来的购房者的期望也不尽相同。部分购房者也同时询问下一站鹤沙航城的房源情况。该站点处于航头新场板块，该板块房价仍处于价格洼地，约在1.4万元/平方米。二手房主要以未满3年的动迁房为主，仅有东升家园等少数楼盘已满3年。

相比之下，地铁12号线地铁房“热度”稍低。与南边地铁16号线相同，北边12号线通车也有不少乘客乘车看房。不过，其购房热情并不强烈。即使是站点周边，华高新村、东源名都等地铁房，其12月成交价格在小幅下滑。

虽然近几日上门客中有不少专程从浦西坐地铁12号线来看房的乘客，但他们多数考虑在地铁12号线另一端经过黄浦、徐汇区的地铁建成后置业，在年内入市情绪不高，现在仅是“打打样”。大部分潜在购房者存在观望心态、期待降价。在12号线爱国路、隆昌路贯穿的杨浦东外滩板块。其行情也与此相似。

21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，地铁16号线涉及多个无轨交板块，换乘可达漕河泾、张江、徐家汇等商业区，价格洼地效应更为显著。而地铁12号线虽贯穿金桥、东外滩板块，但因周边自贸区利好、或本身处在成熟地段，房价已成饱和状态，故对购房者吸引力要弱于地铁16号线沿线板块。

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