二手房挂牌价2.7万/平趋稳 年末市场观望气氛渐浓
————2013年12月第1周（12.02-12.08）上海二手房市场数据分析报告
房天下上海二手房网 2013-12-09 14:15:00 来源：房天下上海二手房
[提要]由于近期各地调控政策频出，买方和卖方目前变得相对较为理性，都在静观楼市“长效机制”口风的明朗化，市场观望气氛较重。12月2日-12月8日，上海二手住宅挂牌均价为27173元/平方米，挂牌套数为124127套。
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楼市综述
房天下评估网数据监控显示，12月2日-12月8日，本周上海市二手住宅挂牌均价为27173元/平方米，环比上周上涨0.11%，全市18个区县，12个二手房挂牌均价上涨，6个下跌。上海市二手房挂牌量本周有所下滑，挂牌套数为124127套，环比下降0.58%，挂牌套数减少723套。自“沪七条”实行一个月以来，上海楼市量跌价升，降温明显。由于楼市宏观政策调控的加紧，上海楼市氛围开始转冷。
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经过“金九银十”近乎癫狂的成交之后，上海出台了“沪七条”，限贷限购升级。加上区县指导价、单身限购以及房产税或扩围等政策席卷楼市，导致市场观望情绪加重，楼市降温态势明显。买家唯恐房价就此走低，暂时陷入观望，看房积极性大不如前；卖家早已摸透就目前调控力度并不会打破楼市原有运行轨迹，因此并不看淡后市，不愿过多折让房价以求快速成交，双方陷入僵持状态。刚需是楼市的中坚力量，然而现在却陷入买家数量下降的尴尬。但房价上涨的大趋势并没有受到动摇，因此购买力的减少却没有让卖方感到压力。
由于近期各地调控政策频出，买方和卖方目前变得相对较为理性，都在静观楼市“长效机制”口风的明朗化。11月楼市利空政策不是特别明显，“沪七条”实质影响较弱，显示出对真正控制房价的积极性不足。卖方也是基于这点，怀有短期房价不会遭遇风险的判断，所以在价格上不会做出轻易让步。而买方方面，对今后的调控政策能控制房价抱有较大期望，因此陷入观望期。
据了解，12月政协召集专家、学者、房企讨论房地产宏观调控政策，主要是给年底中央经济工作会议提建议，这说明新一轮中央房地产调控新政即将酝酿出台，时间点在年底中央经济工作会议或2014年3月国务院政府工作报告前后。会议释放出2014年房地产调控不放松的信号，意味着房地产调控政策会延续。
对于年末楼市的走向，业内人士普遍认为，受“沪七条”、“区县指导价”等政策影响，上海12月楼市将持续降温，翘尾的可能性不大。虽然不动产统一登记正在部署，房地产税立法、建立城乡统一的建设用地市场可望加快，但短期内对于楼市的影响有限，量价趋稳走势将成为市场主调。
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二手住宅挂牌均价
12月2日-12月8日，本周上海二手住宅挂牌均价为27173元/平方米，环比上周上涨31元/平方米。自“沪七条”实行一个月以来，上海楼市量跌价升，降温明显。随着楼市宏观政策调控加紧，上海楼市氛围已经转冷，无论是企业还是消费者都对楼市持观望态度，年末上海楼市降温将成大势所趋。下半年以来房价的上涨已经引发了市场较多关注，政策预期升温。从上海二手房市场整体情况来看，12月上海二手房价走势预计趋稳，涨幅有所缩窄。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
本周全市18个区县，12个上涨，6个二手房挂牌均价下降。在挂牌均价上涨的区县中，金山区的涨幅最为明显，环比涨幅达到了6.58%，其次为卢湾区、崇明区、宝山区和闵行区，分别环比上涨4.30%、2.49%、2.43%和2.39%。在挂牌均价下降的区县中，奉贤区的降幅，环比下降4.13%，其次为黄浦区、闸北区和徐汇区，分别环比下降2.29%、0.98%和0.85%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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二手房挂牌量
网上房地产数据显示，2013年12月2日至2013年12月8日，本周上海市二手房挂牌量小幅下滑，挂牌套数为124127套，环比下降0.58%，挂牌套数减少723套。
据网上房地产数据统计，本周全市18个区县，10个挂牌量上涨，8个挂牌量下降。在挂牌量上涨的区县中，以宝山区的涨幅，环比上涨2.01%，其次为卢湾区、静安区和闸北区，环比涨幅分别为1.85%、1.65%和1.46%。在挂牌量下降的区县中，金山区的降幅，环比下滑12.15%，其次为崇明区、奉贤区和黄浦区，环比降幅分别为8.88%、6.28%和1.40%。
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房天下评估网数据显示本周评估热门楼盘：艺泰安邦、保利叶语、三林世博家园、龙潭小区和上浦路69弄小区。
艺泰安邦
本月均价13986元/㎡，环比上月 ↑9.43% ，同比去年 ↑25.47%
保利叶语
本月均价23544元/㎡，环比上月 ↑2.61% ，同比去年 ↑38.67%
三林世博家园
本月均价27102元/㎡，环比上月 ↑3.71% ，同比去年 ↑31.18%
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